Die Wähler im US-Bundesstaat Florida haben weitreichenden Senkungen der Grundsteuer zugestimmt. Die als Amendment 3 bekannte Verfassungsänderung erreichte eine Mehrheit von 62 Prozent der Stimmen und überschritt damit die für eine Verfassungsänderung erforderliche Hürde von 60 Prozent deutlich. Während Befürworter die Entlastungen begrüßen, befürchten Kommunalvertreter drastische Einschnitte in den lokalen Haushalten. Die konkreten Auswirkungen auf die gewerbliche Immobilienwirtschaft bleiben derweil noch ungewiss.
Die Neuregelung halbiert unter anderem die jährliche Obergrenze für Wertsteigerungen bei Gewerbeimmobilien sowie Zweitwohnsitzen. Der Schwerpunkt der Entlastungen liegt jedoch auf Erstwohnsitzen. Der steuerliche Freibetrag für den Hauptwohnsitz verdreifacht sich im kommenden Jahr auf 150.000 Dollar und steigt im Folgejahr auf 250.000 Dollar an; spätere Anpassungen sind an die Inflationsrate gekoppelt. Da Florida keine staatliche Einkommensteuer erhebt, finanzieren sich Landkreise und Städte zu großen Teilen aus dem Grundsteueraufkommen.
Drohende Haushaltslöcher und Konsequenzen für den Gewerbesektor
Analysen des Parlaments von Florida beziffern die Steuerausfälle für lokale Verwaltungen auf 4,6 Milliarden Dollar im Jahr 2027, 8,4 Milliarden Dollar im Folgejahr und nahezu 12 Milliarden Dollar bis zum Jahr 2032. Um diese Einnahmeausfälle auszugleichen, rechnen Marktbeobachter damit, dass Kommunen die Hebesätze anheben und Genehmigungsgebühren erhöhen werden. Da Wohneigentümer massiv entlastet werden, könnten Städte und Landkreise verstärkt auf Gewerbeimmobilien zurückgreifen, um ihren Haushalt zu sichern.
Eine Studie von Jared Walczak, Senior Fellow bei der Washingtoner Tax Foundation und Präsident von Walczak Policy Consulting, legt nahe, dass die Steuerlast bei Mehrfamilienhäusern um nahezu 15 Prozent steigen könnte, was Mehrkosten von rund 406 Dollar pro Wohneinheit entspräche. Eigentümer dürften versuchen, diese Mehrausgaben über Mieterhöhungen auf die Mieter umzulegen. Ob die Reform den Wohnungsmarkt belebt, bleibt offen, zumal Eigentümer noch vor Jahresende ihren Wohnsitz in Florida begründen müssen; danach gilt eine fünfjährige Wartefrist.
Rückschläge für Projektentwickler in Südflorida
Parallel zu den Steuerbeschlüssen mussten mehrere Projektentwickler in Südflorida Niederlagen bei Bürgerentscheiden hinnehmen. In Miami Beach stimmten knapp 63 Prozent der Wähler gegen den Vorschlag von Robert Rivani, den Erbbaurechtsvertrag für das städtische Grundstück an der Adresse 1691 Michigan Avenue um 20 Jahre zu verlängern und das dortige sechsgeschossige Bürogebäude um 47.000 Quadratfuß zu erweitern. Rivani behält ungeachtet dessen die Kontrolle über die Liegenschaft, für die Mietverträge mit Playboy und der H.wood Group bestehen. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis 2052 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 20 Jahre.
Ebenso lehnten die Wähler in Miami Pläne ab, ein Areal von 27,6 Acres auf Virginia Key – einschließlich der Rickenbacker Marina und der geschlossenen Marine Stadium Marina – an die RCI Marine Group und die in Dallas ansässige Suntex Marinas zu verpachten. Das Vorhaben war lokal umstritten, da es die Schließung der Bar Gramps Getaway bedeutet hätte. Positiv für die Immobilienbranche wurde hingegen die Wahl von Vicki Lopez in die Kommission von Miami-Dade County aufgenommen; die ehemalige Abgeordnete zählte zu den maßgeblichen Architekten des Wohnungsbaugesetzes Live Local Act. Im Gouverneursamt folgt der Republikaner Byron Donalds auf den turnusgemäß ausgeschiedenen Ron DeSantis.
