Die First Home Wohnbau GmbH, die Wohnungsbautochter der Berliner immobilien-experten-ag., hat ein Angebot von 14 Doppelhaushälften in Beelitz, Brandenburg, für Kapitalanleger lanciert. Die Einheiten befinden sich auf real geteilten Grundstücken, deren Größen zwischen 260 und 360 Quadratmetern variieren. Die Wohnflächen der Doppelhaushälften umfassen 121 beziehungsweise 141 Quadratmeter. Die Bauten werden nach dem Effizienzhausstandard EH 55 errichtet und sind mit Dreifach-Verglasung sowie Viessmann-Wärmepumpen inklusive Kühlfunktion ausgestattet.
Die Häuser werden im Grundausbau übergeben und können, unter Berücksichtigung individueller Erwerberwünsche, binnen vier Monaten schlüsselfertig fertiggestellt werden. Die städtische Beelitzer Wohnungsbaugesellschaft bietet optional die Übernahme der Vermietung und Verwaltung einer erworbenen Doppelhaushälfte an. Als Hauptzielgruppe für die Vermietung sind junge Familien mit Kindern definiert. Die Wohneinheiten sind mit vier bis fünf Zimmern, einem Garten und einer Terrasse konzipiert.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Die Liegenschaften sind in der Straße „Am Stellwerk“ in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet angesiedelt, das unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Der Bahnhof, die Altstadt sowie alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig von den Objekten erreichbar. Beelitz, bekannt für den Spargelanbau, verfügt über eine umfassende kommunale Infrastruktur. Dazu zählen neun Kindertagesstätten mit rund 1.000 Plätzen, zwei Grundschulen, eine Oberschule mit einem Schwerpunkt auf Berufsorientierung, ein vierzügiges Gymnasium sowie ein Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Spargelfest und Sommerkonzerte auf der Freiluftbühne ergänzen das Angebot.
Die Region verzeichnet ein positives Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum. Eine aktuelle Studie des Berlin-Instituts für Bevölkerung und Entwicklung und der Wüstenrot-Stiftung zur „Demografischen Lage der Nation“ hebt hervor, dass Brandenburg im Vergleich zur Vorstudie aus dem Jahr 2019 die signifikanteste Verbesserung aufweist. Der Landkreis Potsdam-Mittelmark, zu dem Beelitz gehört, erzielt innerhalb Brandenburgs eine überdurchschnittliche Bewertung von 2,9 (brandenburgischer Durchschnitt: 3,21), insbesondere in den Bereichen Bildung mit 2,5 und Soziales mit 2,7.
Wirtschaftliche Perspektiven für Investoren
Mareike Lechner, Geschäftsführerin der First Home Wohnbau, weist darauf hin, dass Käufer von der degressiven AfA sowie der Absetzbarkeit von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten profitieren können, um ein attraktives Nachsteuerergebnis zu erzielen. Ein Beispiel des Anbieters für den mittleren Haustyp mit 121 Quadratmetern Wohnfläche und Gesamtinvestitionskosten von 604.800 Euro sowie einer monatlichen Nettomiete von 1.800 Euro prognostiziert bei einem angenommenen Spitzensteuersatz von 45 Prozent inklusive Solidaritätszuschlag eine mögliche Steuerersparnis von annähernd 50.000 Euro über die ersten fünf Jahre.
- —Beelitz hat circa 15.000 Einwohner.
- —Die Stadt liegt 26 Kilometer südwestlich des Berliner Stadtrands.
- —Die Entfernung zum Potsdamer Stadtzentrum beträgt 18 Kilometer.
- —Der Hauptbahnhof Potsdam ist mit der Regionalbahn in 28 Minuten erreichbar.
