Laut der aktuellen Analyse „MarketBeat Europe Hospitality“ von Cushman & Wakefield erreichte das europäische Hotelinvestmentvolumen im ersten Halbjahr 2024 einen Wert von 11,7 Milliarden Euro. Dieser Wert unterstreicht die anhaltende Attraktivität des Sektors für Investoren, obwohl das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von 32 Prozent aufweist. Der Markt ist durch die Nachfrage nach großvolumigen Objekten und Portfolios gekennzeichnet, insbesondere im Segment von über 100 Millionen Euro, welches 51 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens ausmachte.
Trotz der Reduzierung der Transaktionsanzahl konnte der Hotelinvestmentmarkt seine Resilienz beweisen. Dies resultierte primär aus dem robusten operativen Betrieb der Hotels, deren Leistungsindikatoren sich weiterhin positiv entwickeln. Diese stabilen operativen Ergebnisse tragen maßgeblich zur Investorenbereitschaft bei, auch in einem herausfordernden Marktumfeld Kapital zu allokieren.
Struktur und Präferenzen der Investitionen
Die Zusammensetzung der Käufergruppen ist bemerkenswert. Private-Equity-Fonds dominierten das Transaktionsgeschehen und waren für 45 Prozent des gesamten Volumens verantwortlich. Ihre Investitionsstrategien fokussierten sich auf Value-Add- und opportunistische Investments, was die aktuelle Marktphase widerspiegelt, in der Wertsteigerungspotenziale eine hohe Priorität besitzen. Family Offices und institutionelle Anleger zeigten ebenfalls verstärktes Interesse und übernahmen 24 Prozent beziehungsweise 18 Prozent der getätigten Käufe.
- —Private-Equity-Fonds: 45 Prozent des Gesamtvolumens
- —Family Offices: 24 Prozent der Käufe
- —Institutionelle Anleger: 18 Prozent der Käufe
Spanien erwies sich als der aktivste Markt mit einem Transaktionsvolumen von 2,7 Milliarden Euro, gefolgt vom Vereinigten Königreich, wo Investitionen in Höhe von 1,9 Milliarden Euro getätigt wurden. Frankreich und Deutschland folgten mit 1,7 Milliarden Euro beziehungsweise 1,6 Milliarden Euro. Diese regionalen Schwerpunkte illustrieren die präferierten Destinationen für Hotelinvestitionen in Europa.
Ausblick und Erwartungen für den Markt
Der Markt erwartet für die zweite Jahreshälfte 2024 eine Erholung, getragen von einer zunehmenden Preisfindung und einer schrittweisen Rückkehr der Investorenaktivität. Diese Entwicklung wird voraussichtlich durch die anhaltend positive operative Performance des Hotelsektors unterstützt, welcher sich weiterhin als resilient gegenüber makroökonomischen Schwankungen erweist. Die Erwartung einer Stabilisierung des Zinsniveaus könnte zusätzlich stimulierend auf den Investmentmarkt wirken und weitere Transaktionen begünstigen.
