Die ERL Immobiliengruppe hat den Vertrieb für den zweiten Bauabschnitt des Pinderparks in Zirndorf aufgenommen. Im Rahmen dieser Projektentwicklung entstehen insgesamt 157 Pflegeappartements sowie 54 Personalwohnungen, die als Teileigentum am Markt angeboten werden. Die Arbeiterwohlfahrt (AWO) wird als Betreiber der neuen Pflegeeinrichtung fungieren. Die geplante Eröffnung ist für das Frühjahr 2028 vorgesehen.
Nach der erfolgreichen Fertigstellung des ersten Bauabschnitts, der 65 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen umfasste, konzentriert sich die ERL Immobiliengruppe nun auf die Weiterentwicklung des rund 23.000 Quadratmeter großen Areals. Das Herzstück des aktuellen Vorhabens bildet eine moderne Pflegeimmobilie, welche das bestehende Helene-Schultheiß-Heim ersetzen wird. Ergänzend sind eine Tagespflege mit 22 Plätzen, Verwaltungsflächen für den AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. sowie die erwähnten Personalwohnungen geplant. Der Spatenstich für den Neubau erfolgte bereits Ende Juli.
Nutzungskonzept und Betreibermodell
Mit dem Vertriebsstart offeriert die ERL Immobiliengruppe insgesamt 211 Einheiten im Teileigentum, aufgeteilt in 157 Pflegeappartements und 54 Personalwohnungen. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die in langfristig ausgerichtete Immobilienprojekte im Bereich Seniorenwohnen, Pflege und soziale Infrastruktur investieren möchten. Die stationäre Pflegeeinrichtung wird zukünftig von der Arbeiterwohlfahrt betrieben, einem etablierten Akteur im Pflegesektor. Die Zusammenarbeit der AWO mit der ERL Immobiliengruppe, bekannt für ihre langjährige Entwicklungs- und Baukompetenz, zielt darauf ab, ein Nutzungskonzept zu realisieren, das den Anforderungen einer modernen Pflegeeinrichtung sowie effizienten betrieblichen Abläufen gerecht wird. Die Schaffung von 54 Personalwohnungen adressiert zudem den Bedarf an zusätzlichem Wohnraum für Beschäftigte am Standort.
Sowohl die 157 Pflegeappartements als auch die 54 Personalwohnungen werden von der ERL Immobiliengruppe im Teileigentum veräußert. Erwerber sichern sich damit jeweils eine grundbuchlich abgesicherte Immobilieneinheit innerhalb des Gesamtobjekts. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des gesamten Pflegekompetenzzentrums sind für das Frühjahr 2028 avisiert.
Baulicher Standard und Investitionsvorteile
Die ERL Immobiliengruppe realisiert etwa 80 Prozent der Bauleistungen in Eigenregie, um eine hohe Qualität der baulichen Umsetzung zu gewährleisten. Der Neubau wird im KfW-40-Effizienzhausstandard errichtet und erfüllt die Anforderungen des Qualitätssiegels „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (QNG), was hohe Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit impliziert. Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen tragen zur teilweisen Eigenstromversorgung bei. Der energetische Standard kann für Erwerber attraktive Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Abhängig von den jeweils gültigen Förderbedingungen können zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro relevant sein. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen sind zusätzlich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, wie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, nutzbar.
