Für ein Wohnbauprojekt südlich von Bristol ist eine sogenannte Development Exit Finance in Höhe von £7,1 Millionen arrangiert worden. Die strukturierte Finanzierungslösung wurde durch den spezialisierten Berater Mortimer Street Capital vermittelt, während die Recognise Bank das Darlehen als Kreditgeberin zur Verfügung stellt. Das Vorhaben richtet sich an einen Bauträger, der durch den Abschluss dieser Vereinbarung seine bestehende Finanzierungsstruktur vor dem vollständigen Abverkauf der Einheiten neu aufstellt.
Das abgesicherte Portfolio umfasst insgesamt neun Einheiten auf dem Entwicklungsareal. Konkret beinhaltet die bereitgestellte Fazilität sieben bereits fertiggestellte Wohnhäuser sowie zwei Parzellen, die sich gegenwärtig noch im Bau befinden. Durch die Kombination von fertiger Bausubstanz und noch laufenden Bauarbeiten an den beiden verbleibenden Grundstücken deckt die Finanzierung eine Übergangsphase des gesamten Vorhabens ab.
Strategische Kapitalfreisetzung für neue Vorhaben
Der wesentliche Zweck der Vereinbarung besteht darin, dem Entwickler frühzeitig Liquidität zuzuführen. Durch die Ablösung der ursprünglichen Baukredite kann gebundenes Eigenkapital vorzeitig freigesetzt werden. Dies versetzt den Bauträger in die Lage, finanzielle Mittel umgehend für neue Grundstücksakquisitionen und künftige Projekte bereitzustellen, noch bevor alle Wohnungen südlich von Bristol veräußert sind.
Exit-Finanzierungen haben sich im britischen Wohnungsbausektor als wichtiges Instrument etabliert. Sie ermöglichen es Entwicklern, die typischerweise höher verzinsten Entwicklungskredite durch eine kostengünstigere Fazilität abzulösen, sobald wesentliche Teile einer Liegenschaft fertiggestellt sind. Auf diese Weise gewinnen die Akteure am Markt zeitlichen Spielraum, um den Vertriebsprozess ohne operativen Verkaufsdruck und zu angemessenen Preisen zu gestalten.
Die Eckdaten der Transaktion
- —Finanzierungsvolumen: £7,1 Millionen
- —Kreditgebende Institution: Recognise Bank
- —Beratung und Vermittlung: Mortimer Street Capital
- —Umfang des Portfolios: Sieben fertiggestellte Häuser und zwei Grundstücke im Bau
Mit der erfolgreichen Bereitstellung der Mittel durch die Recognise Bank ist die Fertigstellung der beiden noch im Bau befindlichen Grundstücke gesichert. Gleichzeitig stärkt die Maßnahme die Handlungsfähigkeit des Unternehmens für anstehende Transaktionen. Durch die von Mortimer Street Capital strukturierte Transaktion kann der Bauträger den Standort südlich von Bristol ordnungsgemäß abschließen und parallel neue Zukäufe vorantreiben.
