Die Empira Group, ein Investmentmanager für institutionelle Immobilienanlagen, hat den Erwerb des Wohnquartiers „Bärenpark“ in Berlin-Tempelhof vollzogen. Die Akquisition erfolgte über eine Tochtergesellschaft des Transition-to-Green-Fonds, welcher von Empira verwaltet wird. Nach dem Abschluss der Transaktion wurde die Finanzierung mit der Bayerischen Landesbank (BayernLB) realisiert.
Das denkmalgeschützte Ensemble, das in Berlin als „Bärensiedlung“ bekannt ist, wurde im Jahr 1931 erbaut. Es umfasst insgesamt zwölf Mehrfamilienhäuser mit 875 Wohneinheiten. Das Quartier bietet eine Mietfläche von rund 48.000 Quadratmetern. Es zeichnet sich durch seine historische Bebauungsstruktur sowie einen parkähnlich gestalteten Innenbereich aus.
Energetische Entwicklung im Fokus
Im Rahmen ihrer Transition-to-Green-Strategie plant Empira, die energetische Qualität des Bestands unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen gezielt weiterzuentwickeln. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Maßnahmen ist die geplante Umstellung der Wärmeversorgung von Gas auf Fernwärme. Weitere energetische Interventionen werden in Zusammenarbeit mit Fachplanern und den zuständigen Denkmalschutzbehörden geprüft. Die Transition-to-Green-Strategie von Empira fokussiert auf den Erwerb von Wohnimmobilien in deutschen Metropolregionen, die ein Optimierungspotenzial im Bereich der Energieeffizienz aufweisen. Ziel ist es, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und aktives Asset- und Property-Management die Energieeffizienz und langfristige Qualität der Immobilien zu verbessern.
BayernLB als Finanzierungspartner
Die BayernLB begleitet den Erwerb des „Bärenparks“ mit einer Finanzierung in Höhe von 62,5 Millionen Euro. Bernd Mayer, Bereichsleiter Immobilien der BayernLB, äußerte sich dahingehend, dass die Finanzierung die Transformation eines historischen Berliner Wohnquartiers im Sinne der Kundenstrategie der Empira Group begleite und gleichzeitig das wohnungswirtschaftliche Bestandsengagement sowie die langjährige Zusammenarbeit mit der Empira Group stärke. Empira setzt somit die Kooperation mit etablierten Finanzierungspartnern bei der Umsetzung ihrer Wohnimmobilienstrategien fort.
Steffen Bartl, Managing Director und Head of Debt Solutions der Empira Group, hob hervor, dass die Finanzierung die Attraktivität von hochwertigen Wohnimmobilien in etablierten Metropollagen unterstreiche, insbesondere in Verbindung mit einer klaren energetischen Weiterentwicklungsstrategie. Er betonte die Bedeutung der BayernLB als langjährigen Finanzierungspartner und bedankte sich für die professionelle Zusammenarbeit während des gesamten Prozesses.
