Die Ergebnisse der Bauträgerumfrage 2026 des BFW Landesverbandes Berlin/Brandenburg zeichnen ein kritisches Bild der wohnungswirtschaftlichen Lage in der Bundeshauptstadt. Sämtliche befragten Unternehmen bewerten die aktuelle Situation negativ oder eher negativ. Eine positive Einschätzung gab kein einziger Akteur ab. Auch der Blick auf den politischen Rahmen nach den Berliner Wahlen fällt eindeutig aus: 73 Prozent der Betriebe stufen das Ergebnis als negativ für die Branche ein, die restlichen 27 Prozent bewerten es als eher negativ.
Dieser ausgeprägte Vertrauensverlust schlägt sich unmittelbar in der konkreten Projektplanung nieder. Die Fünf-Jahres-Pipeline der im BFW organisierten Unternehmen für neue Wohnungen in Berlin verringerte sich im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 31 Prozent. Das geplante Volumen sank von 12.246 Einheiten auf nur noch 8.431 Wohnungen. Als wesentliche Ursachen nennt der Verband anhaltende Verunsicherungen, darunter die Debatte über Vergesellschaftungen sowie Pläne für neue Sozialquoten im Wohnungsbestand ohne staatlichen Ausgleich.
Reale Bremsspuren im Berliner Markt
Die Mitgliedsunternehmen berichten von spürbaren Konsequenzen für das operative Geschäft. Neben Absagen langjähriger Investoren registrieren die Entwickler eine deutliche Zurückhaltung auf der Käuferseite, wachsende Planungsunsicherheit und einen Rückzug finanzierender Institute aus dem Berliner Markt. Zudem lässt sich der Neubau nicht von den Rahmenbedingungen im Wohnungsbestand trennen: Zusätzliche Eingriffe entziehen den Akteuren das Eigenkapital, das für neue Bauvorhaben zwingend erforderlich ist.
- —Absagen langjähriger Investoren und spürbare Zurückhaltung der Käufer
- —Wachsende Unsicherheiten bei langfristig kalkulierten Wohnbauprojekten
- —Zunehmender Rückzug finanzierender Banken aus dem Standort Berlin
Wachsende Projektvolumina im Brandenburger Umland
Einen deutlichen Kontrast zur Situation in Berlin zeigt das benachbarte Brandenburg. Während das Projektvolumen in der Hauptstadt stark rückläufig ist, wuchs die Fünf-Jahres-Pipeline im Nachbarland um knapp zwölf Prozent auf 8.312 Wohnungen an. Diese Entwicklung belegt die Mobilität von Kapital und Baukapazitäten, die dorthin abwandern, wo verlässliche und wirtschaftlich tragfähige Rahmenbedingungen geboten werden.
Michael Kranz, Vorsitzender des BFW Landesverbandes Berlin/Brandenburg, mahnt vor den Koalitionsverhandlungen eine Neuausrichtung an. Ein Pipeline-Einbruch von über 31 Prozent sei kein gewöhnliches Marktrauschen, sondern zeige, dass Berlin Zukunft verliere. Kranz forderte die künftige Landesregierung auf, Vertrauen und Verlässlichkeit wiederherzustellen und den Schutz von Eigentum zu garantieren, da Wohnungsbauziele andernfalls unerreichbar blieben.
