Für die Umnutzung einer historischen Industriebrache im südenglischen Tonbridge in der Grafschaft Kent wurde eine bedeutende Finanzierung arrangiert. Ein vormaliges Gaswerksgelände hat sich ein Überbrückungsdarlehen in Höhe von £3 Millionen gesichert. Die bereitgestellten Mittel stammen von Secure Trust Bank Business Finance und sind zweckgebunden für die Dekontamination und Aufbereitung des Baugrunds bestimmt.
Das Immobilienberatungsunternehmen FRP zeichnete für die Vermittlung und Strukturierung der Kreditfazilität verantwortlich. Die Maßnahme schafft das finanzielle Fundament, um das belastete Areal fachgerecht zu sanieren, bevor die nachfolgenden Bauphasen für das geplante Wohnbauprojekt eingeleitet werden können.
Sanierung bereitet Bau von 144 Wohnungen vor
Auf dem Konversionsgelände ist die Realisierung eines Neubauprojekts mit 144 Apartments vorgesehen. Die historische Nutzung als Gaswerk hinterließ erhebliche Rückstände im Erdreich, weshalb vor dem Beginn der Hochbaumaßnahmen eine umfassende Beseitigung der Altlasten zwingend erforderlich ist. Erst nach Abschluss dieser Arbeiten erfüllt der Baugrund die notwendigen Kriterien für eine künftige Wohnnutzung.
Die von FRP strukturierte Fazilität ist auf eine Laufzeit von 18 Monaten ausgelegt. Mit einem Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) von 44 Prozent weist das Darlehen ein defensives Profil auf, das dem Kreditgeber zusätzlichen Spielraum verschafft und gleichzeitig die zügige Umsetzung der Bodensanierung sicherstellt.
Eckdaten der Transaktion
- —Volumen: £3 Millionen Überbrückungsfinanzierung
- —Kreditgeber: Secure Trust Bank Business Finance
- —Beratung und Strukturierung: FRP Real Estate
- —Rahmenparameter: 18 Monate Laufzeit bei 44 Prozent Loan-to-Value
Überbrückungskredite spielen bei britischen Arealentwicklungen auf früheren Industrieflächen eine zentrale Rolle. Sie überbrücken gezielt die anspruchsvolle Phase der Baureifmachung und Geländereinigung, bis das Projekt mit gesichertem Baugrund in eine längerfristige Entwicklungs- oder Bauträgerfinanzierung überführt werden kann.
