Cureus, ein auf stationäre Pflegeimmobilien spezialisierter Bestandshalter und Projektentwickler, hat zwei von ihm realisierte Pflegestandorte an den institutionellen Immobilienfonds DWS Health Care I veräußert. Die Transaktion, ein sogenannter Asset Deal, wurde in diesem Jahr notariell vollzogen, der Eigentumsübergang erfolgte kürzlich. Über die Höhe des Kaufpreises wurde zwischen den beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.
Die erworbenen Objekte befinden sich in Preußisch Oldendorf, Nordrhein-Westfalen, und Buchholz, Niedersachsen. Christin M. Büttner, Mitglied der Geschäftsleitung von Cureus und zuständig für Immobilientransaktionen, hob hervor, dass die Transaktion die Attraktivität moderner, energetisch effizienter Neubauimmobilien für professionelle Anleger im aktuellen Marktumfeld der Pflegeimmobilien unterstreicht. Die durch diesen Verkauf gewonnene Liquidität wird seitens Cureus zur Realisierung ihrer Projektpipeline eingesetzt.
Markus Wickenträger, Head of Portfolio Management European Real Estate bei der DWS, betonte, dass die Akquisition eine Investition in moderne, energieeffiziente und langfristig verpachtete Objekte in einem gesellschaftlich relevanten Marktsegment darstellt. Die Standorte verfügten über etablierte Betreiberstrukturen und vereinten eine hohe Gebäudequalität mit einer langfristigen Nutzungsperspektive, was den Anforderungen der DWS an stabile und nachhaltige Immobilieninvestments entspreche. Diese Investitionen stellen eine strategische Weiterentwicklung des Health Care Fonds der DWS dar.
Details zu den erworbenen Objekten
Die Seniorenresidenz in Preußisch Oldendorf, gelegen an der Bremer Straße 9, wurde 2022 nach dem Systemansatz von Cureus im KfW-40-Standard fertiggestellt. Der Standort ist langfristig an den Pflegespezialisten compassio verpachtet und umfasst 84 Plätze für vollstationäre und Kurzzeitpflege. Zu den Serviceeinrichtungen zählen ein Bewohner-Restaurant mit Frischküche, ein Friseur, eine Fußpflege, ein Kaminzimmer, ein Pflege- und Wellnessbad sowie eine Wäscherei. Die Bruttogrundfläche dieser Immobilie beträgt rund 4.800 Quadratmeter.
Das Objekt in Buchholz, an der Soltauer Straße 56, wurde 2017 ebenfalls nach dem KfW-40-Standard und dem Systemansatz von Cureus baulich abgeschlossen. Auch hier ist compassio der Betreiber mit einem langfristigen Pachtvertrag. Diese Seniorenresidenz bietet 102 Plätze für vollstationäre und Kurzzeitpflege. Die Ausstattung entspricht dem etablierten Standard und beinhaltet ebenfalls ein Bewohner-Restaurant mit Frischküche, einen Friseur, eine Fußpflege, ein Kaminzimmer, ein Pflege- und Wellnessbad und eine Wäscherei. Die Bruttogrundfläche der Einrichtung beträgt rund 5.140 Quadratmeter.
Der Cureus-Systemansatz
Beide Seniorenresidenzen wurden gemäß dem Cureus-Systemansatz für Pflegeimmobilien entwickelt. Dieser Ansatz verfolgt einheitliche und hohe Qualitätsstandards, welche die Bedürfnisse der Betreiber sowie die von Bewohnern und Pflegepersonal in den Mittelpunkt stellen. Die baulichen Prozesse und die Gestaltung der Objekte sind von innen nach außen optimiert. Dies äußert sich unter anderem in der Größe und Anordnung der Räume zur Flächen- und Laufwegoptimierung sowie in einer durchdachten bauseitigen Ausstattung.
- —Flure erhalten grundsätzlich Tageslicht.
- —Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster.
- —Bäder und Fensteranordnungen folgen einem standardisierten System.
- —Architektur und Fassadengestaltung legen Wert auf Individualität und hohe Qualität zur Einpassung in das jeweilige Umfeld.
Nachhaltige Aspekte sind sowohl hinsichtlich der langfristigen Wirtschaftlichkeit als auch der Umweltauswirkungen integriert, wobei der KfW-Standard für alle Objekte angestrebt wird. Zudem ermöglichen die gebündelte Beschaffung von Komponenten wie Bodenbelägen oder Aufzugsanlagen sowie langfristige, mehrere Objekte umfassende Wartungsverträge Kostensynergien für Betreiber. Durch die kontinuierliche Überprüfung und Optimierung dieses Systemansatzes wird die Realisierung bedarfsgerechter Immobilien sichergestellt.
