Die DWS hat eine sechste Akquisition für ihren European Residential Growth Fund (ERGF) getätigt, der für deutsche institutionelle Investoren konzipiert ist. Im Zuge dieser Transaktion wurde das Portfolio erstmals um ein Studentenwohnheim erweitert. Verkäufer der Immobilie war LaSalle Investment Management. Das Objekt, das vor drei Jahren in Betrieb genommen wurde, befindet sich in Sevilla.
Die Lage des neu erworbenen Studentenwohnheims zeichnet sich durch seine Nähe zum Reina Mercedes-Campus der Universität Sevilla aus, der von über 22.700 Studierenden frequentiert wird. Innerhalb eines Radius von 30 Minuten konzentrieren sich insgesamt mehr als 66.000 Studierende verschiedener Hochschuleinrichtungen in der Stadt. Die Immobilie ist an die wesentlichen Verkehrswege Sevillas angebunden und bietet Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem María Luisa Park und dem historischen Zentrum.
Das Objekt verfügt über 544 Betten sowie 111 Parkplätze und ist mit dem BREEAM-Zertifikat „Very Good“ ausgezeichnet. Eine Besonderheit auf dem spanischen Markt für Studentenwohnheime stellt die Ausstattung aller Zimmer mit einer eigenen Küche dar. Die sogenannten Premium-Einheiten umfassen zusätzlich private Terrassen.
Infrastruktur und Marktpotential
Das erworbene Objekt, bekannt als Palm Studios, bietet den Bewohnern eine breite Palette an Gemeinschaftsbereichen, die dem Studium und dem sozialen Leben dienen. Dazu gehören Arbeitszimmer, Coworking-Spaces, ein Fitnessstudio, eine Cafeteria, ein Speisesaal, ein Spielzimmer und ein Kino. Ein Pool auf der Dachterrasse komplettiert das Angebot und bietet Ausblicke über die Stadt.
Sevilla hat sich nach Madrid und Barcelona als ein zentraler spanischer Markt für Studentenwohnheime etabliert. Dies wird durch die hohe Anzahl der Studierenden sowie das wachsende Interesse nationaler und internationaler Studenten an der Stadt begünstigt. Die begrenzte Verfügbarkeit spezialisierter Studentenunterkünfte, gepaart mit steigender Nachfrage und dem Wachstum der universitären Bevölkerung, fördert die Entwicklung eines zunehmend professionalisierten und institutionalisierten Marktes für „Purpose-Built Student Accommodation“ (PBSA) in Spanien.
Dominik Wagenpfeil, Senior Portfolio Manager des European Residential Growth Fund, äußerte, dass Palm Studios die erste PBSA-Investition des ERGF darstellt und einen wichtigen Schritt im Ausbau des Fondsportfolios markiere. Er betonte, dass klassisches Mehrfamilienwohnen zwar einen zentralen Schwerpunkt bilde, jedoch gezielt in ergänzende Wohnkonzepte wie studentisches Wohnen investiert werde, um das Portfolio zu diversifizieren und von unterschiedlichen demografischen und nachfragegetriebenen Wachstumstreibern zu profitieren. Er verwies auf die anhaltend hohe Nachfrage institutioneller Anleger nach europäischen Wohninvestitionen mit robusten Fundamentaldaten, bestätigt durch neue Kapitalzusagen für den Fonds, die zusätzliche Investitionskapazität bereitstellen. Wagenpfeil ist der Überzeugung, dass Studentenwohnen von langfristigen strukturellen Trends profitiere, darunter steigende studentische Mobilität, ein attraktiver Nachfrageüberhang und eine begrenzte Verfügbarkeit hochwertiger Angebote. Er fügte hinzu, mit Palm Studios werde eine hochwertige Immobilie an einem der attraktivsten Universitätsstandorte Spaniens erworben, was eine Grundlage für die weitere Diversifizierung des Portfolios durch attraktive Wohnkonzepte schaffe.
