Auf dem Industrie- und Logistikmarkt im Großraum Düsseldorf zeichnet sich eine bemerkenswerte Entwicklung ab. Nach den ersten neun Monaten des Jahres verzeichnet die Region ein historisches Rekordergebnis beim Flächenumsatz. Damit übertrifft das aktuelle Marktgeschehen sogar das außergewöhnlich hohe Niveau, das während der Jahre der Corona-Pandemie registriert worden war.
Verantwortlich für diesen deutlichen Aufschwung ist vor allem das Segment großflächiger Logistikimmobilien. Die Nachfrage nach entsprechenden Arealen hat spürbar angezogen. Als maßgebliche Impulsgeber treten dabei insbesondere asiatische Nutzer auf, deren Flächengesuche das Marktvolumen in den vergangenen Monaten wesentlich geprägt haben.
Divergierende Trends im Flächensegment und Angebotsengpässe
Während die klassische Großlogistik von einer starken Dynamik profitiert, stellt sich die Situation in anderen Teilbereichen verhaltener dar. Im Segment Light Industrial lässt sich im selben Zeitraum ein spürbarer Rückgang des Interesses feststellen. Der Markt zeigt sich somit in zwei Geschwindigkeiten unterteilt, wobei der Fokus eindeutig auf den großformatigen Einheiten liegt.
Auf der Angebotsseite ist die Neubauaktivität in der Region Düsseldorf gegenwärtig gering geblieben. Da dieses knappe Angebot auf eine signifikant gestiegene Nachfrage trifft, erhöhen sich die Vorvermietungsquoten in den wenigen verfügbaren Neubauprojekten deutlich. Marktbeobachter gehen davon aus, dass dieses Ungleichgewicht einen weiteren Anstieg der Spitzenmieten in der Region begünstigen dürfte.
Neue Nutzergruppen und positive Resonanz am Investmentmarkt
Ergänzt wird das Geschehen durch Gesuche aus untypischen Branchen, die zusätzliche Nachfrageimpulse setzen. Insbesondere Unternehmen aus dem Freizeitsektor, darunter spezialisierte Padelunternehmen, fragen gezielt Hallenkapazitäten an und erweitern damit das Mieterspektrum im Düsseldorfer Marktgebiet.
- —Hoher Flächenumsatz übertrifft das frühere Pandemieniveau
- —Asiatische Nutzer treiben die Nachfrage nach Großflächen
- —Hohe Vorvermietungsquoten bei knapper Neubauaktivität
- —Zusätzlicher Flächenbedarf aus dem Freizeitbereich
Die ausgeprägte Dynamik des Vermietungsmarktes strahlt unmittelbar auf das Transaktionsgeschehen ab. Der Düsseldorfer Logistik-Investmentmarkt erzielt nach neun Monaten ein überdurchschnittliches Ergebnis, da das Zusammenspiel aus hoher Mieternachfrage und steigendem Mietpotenzial auch für institutionelle Kapitalanleger attraktiv bleibt.
