Die Berliner Stadtreinigungsbetriebe (BSR) und die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH realisieren gemeinsam den S!nn Campus am Berliner Südkreuz. Das Projekt umfasst ein Gebäudeensemble, das eine neue Zentrale für die BSR sowie ein Multi-Tenant-Hochhaus der Berlinovo beinhaltet. Seit 2021 verantwortet die Drees & Sommer SE, ein Beratungsunternehmen für Bau, Immobilien und Infrastruktur, die Projektsteuerung sowie das Nutzerprojektmanagement für die BSR-Zentrale. Die Gesamtinvestition beider Unternehmen beläuft sich auf rund 345 Millionen Euro.
Auf dem ehemaligen Gelände eines BSR-Recyclinghofs entstehen zwei Bauteile. Bauteil A, die neue Unternehmenszentrale der BSR, umfasst circa 27.700 Quadratmeter Bruttogeschossfläche und beinhaltet eine öffentlich zugängliche Townhall. Bauteil B ist ein 17-geschossiges Multi-Tenant-Hochhaus der Berlinovo mit insgesamt rund 39.900 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, wovon etwa 25.000 Quadratmeter als flexible Mietfläche konzipiert sind. Dieses Angebot soll Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen zukunftsfähige Immobilienoptionen bieten, gekennzeichnet durch anpassungsfähige Flächenkonzepte, moderne Arbeitswelten und leistungsstarke digitale Infrastruktur.
Fokus auf Klima und Nachhaltigkeit
Ein zentrales Anliegen des S!nn Campus ist der Klimaschutz, vor dem Hintergrund der Tatsache, dass etwa 30 Prozent der CO₂-Emissionen in Deutschland auf den Bau und Betrieb von Gebäuden entfallen. Berlin strebt eine Reduktion des CO₂-Ausstoßes um 90 Prozent bis 2040 und Klimaneutralität bis 2045 an. Der Entwurf des S!nn Campus stammt von den Wiener Architekturbüros Franz & Sue sowie Schenker Salvi Weber. Die Ausführungsplanung und Bauleistungen wurden der ZECH Bau SE im Rahmen eines Baupartnerverfahrens übertragen.
Das Projekt integriert innovative Lösungen für nachhaltiges Bauen. Andreas Thürmer, Projektleiter der BSR, betont, dass der S!nn Campus zeigt, wie Klimaschutz, Innovation und Vernetzung in der Stadtentwicklung zusammenwirken können. Dies wird durch eine Holzhybridbauweise, klimafreundliche Energieversorgung und den Einsatz digitaler Tools wie Building Information Modeling (BIM) erreicht. Insgesamt werden rund 3.500 Quadratmeter Holz in Hybridverbunddecken, Stützen und Lamellendecken verbaut. Die Energieversorgung basiert auf Geothermie, ergänzt durch Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf allen Dachflächen. Ein nachhaltiges Regenwassermanagement komplettiert das Konzept. Die angestrebte DGNB-Gold-Zertifizierung wurde bereits durch eine Vorzertifizierung bestätigt.
Digitale Infrastruktur und Wohlbefinden
Die Digitalisierung ist ein integraler Bestandteil der Planung des S!nn Campus. Für beide Gebäude werden Smart Score Gold- und WiredScore Gold-Zertifizierungen angestrebt. WiredScore bewertet die digitale Konnektivität, während Smart Score die Funktionalitäten und technologischen Grundlagen eines intelligenten Gebäudes zertifiziert. Diese Gold-Zertifizierungen gewährleisten zuverlässige Konnektivität, intelligente Gebäudesteuerung und eine zukunftsfähige Infrastruktur für Nutzer. Die Planung erfolgt nach einem BIM-Abwicklungsplan, der digitale Standards von Beginn an verbindlich festlegt.
Wolfgang Falk, Bereichsleiter und Prokurist der Berlinovo, hebt hervor, dass das Multi-Tenant-Gebäude flexible Arbeitswelten mit hohen Ansprüchen an Nachhaltigkeit, digitale Infrastruktur und Aufenthaltsqualität verbindet. Für dieses Gebäude wird zusätzlich eine WELL-Zertifizierung angestrebt, die über ökologische Nachhaltigkeit und digitale Leistungsfähigkeit hinaus auch die Gesundheit, das Wohlbefinden und die Aufenthaltsqualität der zukünftigen Nutzer in den Fokus rückt.
Larissa Martin, Projektleiterin bei Drees & Sommer, beschreibt die Besonderheit des Projekts in der Zusammenarbeit zweier Bauherren, die das Vorhaben als Einheit umsetzen. Drees & Sommer übernahm dabei die Projektsteuerung sowie das Nutzerprojekt-, Prozess- und BIM-Management und die Sicherheitsberatung. Diese interdisziplinäre Aufstellung erwies sich als entscheidend, um die Komplexität des Projekts zu bewältigen und die unterschiedlichen Anforderungen der Bauherren zu koordinieren. Die BIM-Planung vernetzt alle Planungs-, Bau- und Betriebsprozesse in einem zentralen digitalen Gebäudemodell, was in einem Großprojekt mit komplexen Schnittstellen und parallelen Planungspaketen ein entscheidender Erfolgsfaktor ist.
