Der Finanzierungsspezialist District & County Investments hat eine kurzfristige Überbrückungsfinanzierung in Höhe von £370.000 bereitgestellt. Mit den Mitteln wird der vollständige Kaufpreis für ein freistehendes Wohnhaus mit vier Schlafzimmern in Luton abgedeckt. Der Erwerb der Liegenschaft erfolgte zu Konditionen, die unterhalb des regulären Marktwertes lagen.
Beleihung anhand des realen Marktwertes
Ausschlaggebend für die Strukturierung der Finanzierung war die Methodik der Risikoprüfung. District & County Investments legte bei der Festlegung des Darlehensrahmens nicht den reduzierten Ankaufspreis zugrunde, sondern orientierte die Werthaltigkeitsprüfung am ermittelten Marktwert des Objekts. Durch diesen Bewertungsansatz konnte das Darlehen den gesamten fälligen Erwerbspreis abdecken, ohne dass der Käufer beim Ankauf zusätzliches Eigenkapital einbringen musste.
Diese Handhabung weicht von der konservativen Praxis vieler traditioneller Kreditinstitute ab, die Beleihungsgrenzen üblicherweise strikt an den tatsächlichen Anschaffungskosten bemessen. Gelingt einem Käufer ein Erwerb mit deutlichem Abschlag, eröffnet die Orientierung am tatsächlichen Marktwert dem Kreditgeber die Möglichkeit, die Werthaltigkeit des Sicherungsguts voll auszuschöpfen und dennoch tragfähige Risikoparameter einzuhalten.
Eckdaten der Finanzierungsfazilität
- —Bereitstellung eines Überbrückungsdarlehens über £370.000 durch District & County Investments
- —Besicherung über ein freistehendes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern am Standort Luton
- —Erwerb der Immobilie nachweislich unterhalb des regulären Marktwertes
- —Vollständige Abdeckung des vereinbarten Kaufpreises durch die Fremdfinanzierung
Für den Investor bringt die Übernahme des vollen Kaufpreises deutliche Vorteile bei der Liquiditätssteuerung mit sich. Durch die vollständige Finanzierung der Anschaffung wird das eigene Kapital geschont, was bei opportunistischen Transaktionen im britischen Wohnungssektor von zentraler Bedeutung ist. Finanzielle Spielräume bleiben auf diese Weise für nachfolgende Vorhaben im Portfolio uneingeschränkt erhalten.
Der Abschluss in Luton verdeutlicht die Funktion spezialisierter Kreditgeber im Bereich der Überbrückungsfinanzierungen. Durch die Bereitschaft, den tatsächlichen Marktwert als primären Maßstab für das Kreditengagement heranzuziehen, lassen sich zügige Transaktionen realisieren, wenn sich am Markt Gelegenheiten für Akquisitionen unter Wert ergeben.
