Diamond Realty Investments, ein Tochterunternehmen der Mitsubishi Corporation, hat die Einzelhandels- und Büroflächen des 'The Dime' in Williamsburg, Brooklyn, für insgesamt 28,5 Millionen US-Dollar verkauft. Käufer sind lokale Investoren, Joel Teitelbaum und Shimon Brach, die über die Gesellschaften Dime Commercial Holdings und Dime Retail Holdings agierten.
Der Verkauf umfasst das gesamte denkmalgeschützte Gebäude der Dime Savings Bank an der 209 Havemeyer Street sowie die gewerblichen Anteile an der Basis des 23-stöckigen Wohngebäudes 'The Dime' mit 177 Einheiten an der 277 South Fifth Street. Der Abschluss der Transaktion erfolgte in zwei separaten Geschäften: Der 95.000 Quadratfuß große Büroanteil im Sockel des 'The Dime' wurde für 20,5 Millionen US-Dollar erworben, während die 55.000 Quadratfuß große Einzelhandelsfläche in der restaurierten Bankhalle für 8 Millionen US-Dollar den Besitzer wechselte.
Details zur Transaktion und Finanzierung
Joel Teitelbaum und Shimon Brach sind bekannte Eigentümer verschiedener Gewerbe- und Wohnimmobilien in New York City. Die Akquisition wurde durch ein Darlehen von 20 Millionen US-Dollar von Levon Capital finanziert. Für den Verkäufer, Diamond Realty, wurde die Transaktion durch ein Team von CBRE unter der Leitung von Daniel Kaplan vermittelt. Käuferseitig erfolgte die Transaktion ohne Maklervertretung.
Anthony Strauser, Executive Vice President für Wohnimmobilien bei Diamond Realty, unterzeichnete den Vertrag im Namen des Verkäufers. Die Parteien, einschließlich CBRE, Diamond Realty und Levon Capital, lehnten Kommentare zur Transaktion ab.
Hintergrund und zukünftige Nutzung
Das Gebäude 'The Dime' wurde 2020 von den Entwicklern Tavros Capital und Charney Companies als Teil eines größeren Projekts fertiggestellt. Ziel war es, die angrenzende Dime Savings Bank zu erhalten und eine neue gemischt genutzte Bebauung um sie herum zu realisieren. Die 1908 erbaute Bank stellte 2016 ihren aktiven Betrieb ein, als die Dime Community Bank das Grundstück — zusammen mit zwei angrenzenden Parzellen und den Luftrechten über der Bank — für 80 Millionen US-Dollar an Tavros und Charney verkaufte. Das historische Gebäude stand weitgehend leer, während die Entwickler das von Fogarty Finger entworfene Wohngebäude dahinter und darüber mit einem Baudarlehen von 150 Millionen US-Dollar errichteten.
Die Pläne der neuen Eigentümer Teitelbaum und Brach für die Einzelhandelsflächen in der ehemaligen Bankhalle sind noch nicht bekannt. Eine Quelle deutete an, dass Mieter aus den Bereichen Unterhaltung oder Gastgewerbe wahrscheinlich sind, um die derzeit leerstehenden Flächen zu belegen. Das Elektrofahrzeugunternehmen Revel ist bereits als Büromieter im Sockel des 'The Dime' ansässig. Wann Diamond Realty die Kontrolle über die Büro- und Einzelhandelseinheiten erlangte, bleibt unklar.
