Ailanthus, ein Entwickler für bezahlbaren Wohnraum und Wohnungen mit gemischtem Einkommen, hat bei der New York City Department of City Planning einen Umwidmungsantrag gestellt. Ziel ist die Errichtung einer 17-stöckigen, 175 Fuß hohen, gemischt genutzten Wohnanlage in der 424 Hoyt Street in Gowanus, Brooklyn. Die Einreichung erfolgte am 4. September 2026.
Bei Genehmigung würde das Gebäude 400 Wohneinheiten umfassen, wovon 100 bis 120 als bezahlbarer Wohnraum vorgesehen sind. Außerdem sind eine 46.000 Quadratfuß große öffentliche Schule und 14.000 Quadratfuß Gewerbefläche geplant, wie aus den Antragsunterlagen hervorgeht. Der Antrag muss noch mehrere Schritte durchlaufen, bevor eine endgültige Genehmigung erteilt werden kann.
Hintergrund und Notwendigkeit
Ein Sprecher von Ailanthus äußerte sich dazu gegenüber Commercial Observer: „Wie im kürzlich veröffentlichten Bericht der Mamdani-Administration erwähnt, muss New York City in den nächsten zehn Jahren 700.000 neue Wohneinheiten schaffen. Während Gowanus in den letzten Jahren Tausende von Einheiten beigetragen hat, wurde Community Board 6, das Gowanus umfasst, als einer von drei Bezirken in Brooklyn identifiziert, der den geringsten Zugang zu bezahlbarem Wohnraum hat, was ein Ziel für Tausende weiterer zu schaffender Einheiten dort setzt.“
Die Two Trees Management hatte die 424 Hoyt Street im Juli 2008 für 7,7 Millionen US-Dollar erworben, wie aus den Immobilienunterlagen hervorgeht. Ailanthus, unter der Leitung von Ofer Cohen, Vivian Liao und Tucker Reed, besitzt einen Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück von Two Trees. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück eine einstöckige Kfz-Werkstatt und eine Fahrzeugabstellanlage, wobei eine bebaubare Fläche von 91.800 Quadratfuß zugelassen ist. Two Trees Management lehnte die Bitte von Commercial Observer um Stellungnahme ab.
Gowanus im Wandel
Gowanus befindet sich seit Beginn seines Umwidmungsplans, ganz zu schweigen von einem 2013 gestarteten Umweltbereinigungsplan, der einen der ehemals rauesten Stadtteile transformieren soll, in einem tiefgreifenden Wandel. Der Umgestaltungsplan für 82 Blocks wurde im November 2021 verabschiedet. In Gowanus wurden bereits mehrere luxuriöse und bezahlbare Wohnungsbauprojekte realisiert.
- —Der Gowanus Wharf Campus
- —544 Carroll Street
- —499 President Street
Die neuen Wohnbaupläne scheinen ebenfalls Teil des Ziels von Bürgermeister Zohran Mamdani zu sein, in den nächsten zehn Jahren etwa 700.000 neue Wohnungen in New York City hinzuzufügen.
