Die Deutsche Zinshaus Gruppe, ein Investor für Wohn- und Mixed-Use-Immobilien mit Sitz in Frankfurt, initiiert mit dem Projekt GALLO263 die Schaffung neuen Wohnraums im Frankfurter Gallusviertel. Das Vorhaben umfasst die Revitalisierung eines ehemaligen Hotels in der Mainzer Landstraße 261-263 zu einem Komplex, der über 130 moderne Mikroapartments für urbane Zielgruppen bereitstellen wird.
Gemäß der aktuellen Planungsphase entstehen in zwei miteinander verbundenen Gebäuden auf einer Gesamtmietfläche von ungefähr 5.200 Quadratmetern insgesamt 132 Wohneinheiten. Die Mietflächen der Apartments variieren dabei zwischen 25 und 44 Quadratmetern. Ergänzt wird das Raumangebot in den fünf- und sechsgeschossigen Gebäuden durch bis zu drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, für die Nutzungen wie ein Fitnessstudio, ein Waschsalon und eine Bäckerei mit Café vorgesehen sind.
Urbanes Wohnkonzept und Standortvorteile
Moritz Kraneis, Gründer und Geschäftsführer der Deutschen Zinshaus Gruppe, äußerte, dass durch die Transformation der Liegenschaft ein ganzheitliches Urban-Living-Konzept geschaffen werde. Dieses Konzept werte sowohl den Mikrostandort auf als auch erfülle es den hohen Wohnraumbedarf junger Mieter. Das Konzept richtet sich gezielt an eine wachsende Klientel von Studierenden, Expats, Young Professionals und Projektmitarbeitern, die flexible und komfortable Wohnlösungen suchen.
- —Vollständige Möblierung der Apartments
- —Bereitstellung von Lager- und Waschräumen
- —Eine Paketstation
- —Zusätzlich buchbare Services
Kraneis hob zudem die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die zentrale Lage mit zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung hervor. Der Baubeginn für GALLO263 ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.
Nachhaltigkeit und Werterhalt
Die Modernisierungsmaßnahmen des aus dem Jahr 1968 stammenden Gebäudeensembles umfassen nicht nur eine vollständige technische und energetische Erneuerung, sondern auch eine architektonische Aufwertung. Französische Balkone, kleine Terrassen, eine Dachterrasse und Gemeinschaftsflächen sollen die Verbindung innerhalb des Gebäudes und zum Quartier fördern. Diese Revitalisierung trägt zudem zur Steigerung der ESG-Performance bei und gewährleistet die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.
Für die Deutsche Zinshaus Gruppe ist der nachhaltige Erfolg des Konzepts von Bedeutung. Philipp Kraneis, ebenfalls Gründer und Geschäftsführer, erklärte, der Anspruch sei stets die Aufwertung der Immobilie im Zusammenspiel mit ihrer individuellen Lage und dem Quartierscharakter, sozial, kulturell und nachhaltig. Dies gelinge nur, wenn Konzepte und Angebote Akzeptanz fänden. Daher werde bei GALLO263 bewusst auf attraktive Gesamtmieten unterhalb des Wettbewerbs bei gleichzeitig hoher Objektqualität gesetzt. Ein professionelles Vermietungs- und Objektmanagement soll den zuverlässigen Betrieb und eine stabile Positionierung von GALLO263 gewährleisten.
