Die Deutsche Beteiligungs AG (DBAG) hat über ihr Portfoliounternehmen Green Datahub zwei moderne Co-Location-Rechenzentren in Hamburg veräußert. Käufer der beiden Liegenschaften ist ein offener Spezial-AIF, der von der Westend Real Assets GmbH beraten wird. Die Gesellschaft fungiert als Tochter der Westend Bank, welche sich im Besitz der Familie Hopp befindet und auf Immobilien- sowie Real-Asset-Investments spezialisiert ist. Die Transaktion wurde bereits vollzogen, über die finanziellen Rahmenbedingungen vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
Die beiden Standorte mit den Bezeichnungen Alsterdorf und Rahlstedt bleiben auch nach dem Eigentümerwechsel operativ gesichert. Das IT-Unternehmen akquinet, welches zum Portfolio des von der DBAG beratenen Fund VII gehört, wird die Rechenzentren weiterhin als Mieter langfristig nutzen und betreiben.
Entwicklung und Neubau im Rahmen der Beteiligung
Green Datahub gehörte seit Juni 2022 zum Portfolio der DBAG und wurde seinerzeit über die Strategie „Langfristige Beteiligungen“ mehrheitlich akquiriert. Dieser Ansatz nutzt Finanzmittel direkt aus der DBAG-Bilanz, was im Vergleich zu klassischen Private-Equity-Fondsstrukturen mehr zeitliche Flexibilität bei Haltedauer und Unternehmensausbau gewährt. Zu Beginn der Investition umfasste das Portfolio lediglich das Rechenzentrum Alsterdorf.
In der anschließenden Haltephase realisierte das Unternehmen den Neubau des Standorts Rahlstedt. Das Projektvolumen belief sich hierbei auf mehr als 60 Millionen Euro. Die DBAG begleitete das Vorhaben bei der Projektfinanzierung, der baulichen Umsetzung sowie der Vertragsgestaltung, sodass der Bau innerhalb der geplanten Fristen und Budgets fertiggestellt werden konnte.
Tom Alzin, Vorstandssprecher der Deutschen Beteiligungs AG, verwies darauf, dass der parallele Erwerb von Green Datahub und akquinet über differenzierte Anlagestrategien eine maßgeschneiderte Lösung für die Verkäufer darstellte. Die erfolgreiche Fertigstellung in Rahlstedt und der Verkauf an einen langfristig orientierten Infrastrukturinvestor belegten die Umsetzungsstärke bei anspruchsvollen Entwicklungsprojekten. Über akquinet wolle die DBAG zudem den Rechenzentrumsstandort Hamburg weiter begleiten.
Technische Ausstattung und künftige Kapazitäten
Die beiden Hamburger Rechenzentren genügen hohen Sicherheits- und Umweltstandards. Sie verfügen über PUE-Werte von unter 1,25 und erfüllen die Zertifizierungsstufen TÜV Nord-Level 3 extended sowie Level 4. Der Fonds von Westend Real Assets eröffnet den Liegenschaften eine langfristige Anlageperspektive und schafft Voraussetzungen für spätere Kapazitätserweiterungen.
- —Einsatz hocheffizienter kälte- und elektrotechnischer Anlagen
- —Abgestimmtes Kühlkonzept für IT-Systemräume samt kontinuierlicher Wartung
- —Nutzung von zertifiziertem Strom aus erneuerbaren Energiequellen
- —Sicherheitskonzepte nach anerkannten TÜV-Nord-Standards
