Die Immobiliengesellschaft DETERA hat gemeinsam mit der HASPA PeB das historische Scholvien-Haus in der Hamburger Altstadt erworben. Dieses Joint Venture unterstreicht die Strategie von DETERA, Bestandsimmobilien mit spezifischem Charakter in zentralen urbanen Lagen neu zu positionieren und deren Eignung für zukünftige Arbeitswelten zu optimieren. Das Objekt befindet sich am Glockengießerwall 26 und an der Ferdinandstraße 2.
Das Scholvien-Haus, welches in den Jahren 1904 bis 1905 nach Entwürfen von Lundt & Kallmorgen entstand, gilt als ein signifikantes Kontor- und Geschäftshaus der Hamburger Altstadt. Seine denkmalgeschützte Jugendstilfassade verbindet repräsentative Architektur mit der für Hamburg prägenden Geschichte der Kontorhäuser. Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von rund 3.400 Quadratmetern und ist damit ein fester Bestandteil des historischen Stadtbildes an der Ecke Glockengießerwall und Ferdinandstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität aus: Das Scholvien-Haus liegt unmittelbar an der Binnenalster und in direkter Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr wird zudem durch die fußläufige Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof gewährleistet.
Neupositionierung und Aufwertung des Bestands
Das erworbene Gebäude wird einer umfassenden Neugestaltung unterzogen, um modernes Arbeiten in einem historisch-urbanen Kontext zu ermöglichen. Die denkmalgeschützte Fassade wird detailliert aufgearbeitet, um ihre ursprüngliche Strahlkraft wiederherzustellen. Der Eingangsbereich und die Lobby erfahren eine komplette Neugestaltung und sollen zukünftig eine zeitgemäße Visitenkarte des Hauses darstellen. Das Dach wird ebenfalls strukturell überarbeitet, inklusive der Schaffung einer Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Begegnung und Aufenthalt bietet. Für die zukünftigen Nutzer sind moderne Annehmlichkeiten vorgesehen, welche den Arbeitsalltag über die reine Bürofläche hinaus ergänzen. Hierzu zählt unter anderem eine zeitgemäße Fahrradgarage mit entsprechenden End-of-Trip-Facilities.
Die Grundrisse werden flexibel weiterentwickelt, um eine kleinteilige Vermietung zu ermöglichen. Dies schafft vielseitig nutzbare Flächen für Unternehmen unterschiedlicher Größe und ermöglicht flexible Arbeitsmodelle. Emanuel Radits, Managing Partner von DETERA, äußerte, dass Gebäude wie das Scholvien-Haus die Bedeutung von Substanz, Charakter und Lage in der Hamburger Innenstadt verdeutlichen. Er hob hervor, dass die Aufgabe darin bestehe, die historische Architektur zu bewahren und gleichzeitig Räume zu schaffen, die den Anforderungen der Arbeitswelt von morgen entsprechen – mit Attributen wie Flexibilität, Hochwertigkeit und Urbanität. Henning Möller, Geschäftsführer der HASPA PeB, stellte fest, dass die hohe Qualität des Projekts, die vertrauensvolle Zusammenarbeit und die langfristige Perspektive ausschlaggebend für das Engagement als Kapitalpartner waren und diese Partnerschaft hervorragend in die Unternehmensstrategie passe.
Urban Commercial Midcap Strategie
Die Repositionierung des Scholvien-Hauses verbindet den respektvollen Umgang mit historischer Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept. Ziel ist es, die Qualitäten des Gebäudes schrittweise sichtbar zu machen und langfristig einen modernen Arbeitsort im Herzen Hamburgs zu etablieren. Die Transaktion wurde von BGA Invest vermittelt. Beraten wurde DETERA von trûon Rechtsanwälten, ELP Steuern & Recht sowie Witte Projektmanagement und Colliers. Im Rahmen der Urban Commercial Midcap Strategie investiert DETERA in gewerbliche Immobilien mit einem Ankaufsvolumen von bis zu 50 Millionen Euro. Der Fokus dieser Strategie liegt auf den Märkten Hamburg, Berlin und München. Im Mittelpunkt stehen Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial in etablierten urbanen Lagen, deren bestehende Qualitäten durch gezielte Neupositionierung, Sanierung und Weiterentwicklung zur Geltung gebracht werden, um langfristige Wertsteigerungspotenziale zu erschließen.
