Der Immobilienmarkt in Südflorida zeigt sich weiterhin robust. Dies ist maßgeblich darauf zurückzuführen, dass vermögende Nordamerikaner weiterhin in den Süden umziehen, obwohl der restliche Markt des Landes mit Herausforderungen wie steigenden Zinsen konfrontiert ist. Dies erklärten Experten auf dem von Commercial Observer veranstalteten South Florida Capital & Development Forum, welches am 15. Oktober im Bath Club von Don Peebles in Miami Beach stattfand.
Gil Dezer, Präsident von Dezer Development, der den Bentley Condotower in Sunny Isles Beach realisiert, merkte an, dass „unerschwingliche Apartments“ verkauft werden. Genghis Hadi, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von Nahla Capital, die das direkt am Meer gelegene Raleigh Hotel in Miami Beach neu entwickeln, fügte hinzu, dass wöchentlich ein neuer Milliardär in San Francisco entsteht, der nach Miami ziehen möchte. Isaac Toledano von der BH Group, der einen Wolkenkratzer in der Nähe entwickelt, bestätigte dies und berichtete, dass bei der Finanzierung mehrere Term Sheets eingegangen seien, was die Situation als ermutigend erscheinen lässt.
Veränderungen in der Käuferstruktur und Finanzierungslandschaft
Erika Cajigas, Vizepräsidentin für Wohnungsvertrieb und Marketing bei Swire Properties, informierte die Anwesenden, dass ihr Unternehmen diesen Monat den Bau eines Wolkenkratzers auf Brickell Key begonnen hat, nachdem bereits über 1,7 Milliarden US-Dollar an Vorverkäufen erzielt wurden. Christine Martinez de Castro, Chief Sales and Marketing Officer der CMC Group, die das Four Seasons Condo in Coconut Grove entwickelt, wies auf eine Verschiebung im Käuferkreis hin. Während inländische Käufer weiterhin eine starke Präsenz zeigen, übertreffen europäische Käufer allmählich die lateinamerikanischen.
Für diese Käufergruppe ist die Lage von größter Bedeutung, wie Harvey Hernandez, CEO der Newgard Development Group, betonte, dessen Unternehmen einen Turm der Marke Standard an der Uferpromenade von Brickell entwickelt. Auch Annehmlichkeiten bleiben entscheidend, so Aaron Stolear, Präsident für Entwicklung bei 13th Floor Investments, die Nobu-Branded Condos ebenfalls an der Uferpromenade von Brickell realisieren. Diese 70-stöckige Entwicklung wird zehn Etagen mit Annehmlichkeiten umfassen, die sich auf Gastronomie und Wellness konzentrieren. Im Mietsegment äußerten Mieter ähnliche Wünsche, weshalb Gevorg Shahbazyan, Gründer und CEO der Starlife Group, Shuttle-Dienste in seine Mehrfamilienhäuser in Hollywood, Florida, integrierte.
Neue Kapitalquellen und langfristige Perspektiven
Trotz der starken Nachfrage müssen Kreditgeschäfte weiterhin sorgfältig „zusammengestellt“ werden, erklärte Greg Newman, Senior Managing Director of Originations bei der Bank OZK. Jordan Kornberg, Chief Investment Officer der in Miami ansässigen Entwicklungsfirma Mast Capital, ergänzte, dass zwar Kapital verfügbar ist, es jedoch schwierig sei, Zusagen zu erhalten, da sich die Rahmenbedingungen ständig ändern. Während einige Kreditgeber Zurückhaltung üben, treten neue Kapitalquellen hervor, darunter Family Offices. Adam Falk, Principal und Co-Portfolio Manager von BH3 Fund Advisors, hob hervor, dass diese wohlhabenden Familien anspruchsvolle Berater engagieren und typischerweise eine langfristige Perspektive verfolgen, was zur Schließung von Kapitallücken beitragen kann.
Jonah Sonnenborn, Senior Managing Director und Head of Real Estate bei Access Industries, der Investmentgesellschaft des Milliardärs Leonard Blavatnik, stimmte dem zu und betonte die Bedeutung der Dauerhaftigkeit von Kapital. Scott Wadler, Managing Director bei Berkadia, ergänzte, dass der Einfluss von Bargeld auf den Kapitalmarkt unverändert bleibt. Es gibt keinen Ersatz für Bargeld in der Kapitalstruktur, da viele versuchen, Vermögenswerte ohne das erforderliche Eigenkapital zu entwickeln oder zu erwerben.
- —Zack Simkins, Managing Director bei Vaster, sieht Chancen in überfinanzierten Objekten.
- —Aaron Kurlansky, Mitbegründer von Sheridan Capital, empfindet die aktuelle Marktsituation als fundamental anders als im Jahr 2008.
- —Morris Betesh von Arrow Real Estate Advisors mahnt zur Vorsicht und betont die Gefahr unerwarteter Ereignisse.
- —Experten des Forums berichteten von wöchentlichen Ankündigungen großer Büroanmietungen, was die Dynamik auch im Büromarkt widerspiegelt.
