Die jüngsten Arbeitsmarktzahlen in den USA, die im September lediglich 29.000 neue Stellen und einen Anstieg der Arbeitslosenquote auf 4,2 Prozent auswiesen, ließen in Kombination mit dem höchsten Stand der 10-jährigen Staatsanleihe seit 19 Jahren aufhorchen. Diese makroökonomischen Indikatoren könnten bei Kreditnehmern Nervosität auslösen. Doch Immobilienexperten sollten eine differenzierte Perspektive einnehmen, besonders im Hinblick auf den Büromarkt.
Laut einer Untersuchung von Colliers hat das Volumen der zur Vermietung stehenden Büroflächen in Manhattan den niedrigsten Stand seit 2020 erreicht, und eine Umkehr dieses Trends ist derzeit nicht absehbar. Seit Juli wurden in Manhattan Mietverträge über etwa 10,06 Millionen Quadratfuß unterzeichnet. Dies katapultierte das dritte Quartal dieses Jahres um 19,2 Prozent über den 10-Jahres-Durchschnitt, wenngleich das Volumen etwas unter den 11,02 Millionen Quadratfuß des zweiten Quartals lag.
Signifikante Mietabschlüsse in Manhattan
Diese Aktivität spiegelt sich in zahlreichen prominenten Mietabschlüssen wider. So mietete Qube, ein globaler Investmentmanager, 52.000 Quadratfuß im 70 Hudson Yards, einem Projekt von Related Companies und Oxford Properties Group. Parallel dazu plant Castle Hook Partners, Flächen im kommenden 625 Madison Avenue zu beziehen. Weitere notable Transaktionen umfassen die Anmietung von Bank of India und IQ-EQ Fund Services im 1212 Avenue of the Americas von Stawski Partners sowie die Unterzeichnung eines Mietvertrags über 205.000 Quadratfuß durch Morgan, Lewis & Bockius im 1251 Avenue of the Americas von Mitsui Fudosan America.
Weiter nördlich auf der Avenue of the Americas sicherten sich die Investmentfirmen Silvercrest Asset Management und i80 Group jeweils Flächen im 1345 Avenue of the Americas von Fisher Brothers. Nicht nur die traditionell etablierten Lagen, sondern auch moderne Wahrzeichen ziehen Mieter an: Die Private-Equity-Firma Sentinel Capital Partners erweiterte ihre Präsenz im One Vanderbilt von SL Green Realty um zusätzliche 7.134 Quadratfuß, was ihre Gesamtfläche auf 34.737 Quadratfuß erhöht. Gerüchten zufolge befindet sich Sony in Verhandlungen, um als Ankermieter im 99 Hudson Boulevard von Tishman Speyer einzuziehen.
Stärke im Einzelhandel und Boom in Südflorida
Auch der Einzelhandelssektor zeigt sich robust. Brixmor Property Group und Everview Partners gaben die Übernahme des 63 Millionen Quadratfuß großen Slate Grocery REIT für 2,34 Milliarden US-Dollar bekannt. Toys R Us, nach einer Neuausrichtung, plant die Eröffnung von 120 temporären Geschäften landesweit in Partnerschaft mit Go! Retail Group vor den Feiertagen. Für die New Yorker Nostalgiker: Maison Estelle, ein britischer Members-Only-Club, wird die 30.000 Quadratfuß große Church of the Holy Communion in der 656 Avenue of the Americas beziehen, die in den 1980er und 90er Jahren den Limelight Nachtclub beherbergte.
Südflorida entwickelt sich weiterhin zu einem der dynamischsten Märkte. Das Entwicklerteam hinter Mercedes-Benz Places–Miami erhielt ein 1,11 Milliarden US-Dollar umfassendes Finanzierungspaket für das 67-stöckige Luxus-Condo mit 791 Wohneinheiten, angeführt von J.P. Morgan, mit 250 Millionen US-Dollar C-PACE-Finanzierung durch Nuveen Green Capital. Related Urban Development Group sicherte sich 167 Millionen US-Dollar für die Finanzierung des zweitürmigen, 257-Einheiten umfassenden Lummus Parc Wohnprojekts in Miami. Besonders bemerkenswert ist die Akquisition eines 35 Hektar großen Areals in Wynwood durch Ken Griffin von Moishe Mana für 1,1 Milliarden US-Dollar. Diese Transaktion, eine der größten Immobilien-Transaktionen überhaupt, ist Teil einer 2 Milliarden US-Dollar Spende Griffins zur Eröffnung einer Niederlassung der Carnegie Mellon University in Miami, was das weitere Wachstum der Region unterstreicht.
