Die Deka Immobilien hat eine Immobilie aus dem Bestand ihres Offenen Immobilien-Publikumsfonds Deka-ImmobilienGlobal veräußert. Es handelt sich um ein Bürohochhaus in Brisbane, der Hauptstadt von Queensland, Australien. Käufer ist der australische Immobilien Investment-Manager The GPT Group. Die Transaktion umfasst einen Kaufpreis von rund 380 Millionen australischen Dollar, was circa 235 Millionen Euro entspricht. Dieser Betrag ergibt sich nach Abzug von künftig zu gewährenden Incentives für bestehende Mieter.
Das Objekt, bekannt unter dem Namen „Central Plaza 2“, wurde ursprünglich im Jahr 1990 errichtet. Die Deka Immobilien hatte das Prestigeobjekt im Jahr 2020 direkt nach einer umfassenden Sanierung erworben und in ihren Fondsbestand integriert. Die Liegenschaft bietet eine vermietbare Fläche von rund 32.000 Quadratmetern und verfügt über 211 Parkplätze.
Strategische Lage und Nutzung
Die Adresse der Immobilie ist 66 Eagle Street, eine prominente Lage innerhalb des sogenannten „Goldenen Dreiecks“ im zentralen Geschäftsbezirk von Brisbane. Dieser Standort gilt als einer der wichtigsten Geschäftsbereiche der Stadt. Das Bürohochhaus weist eine hohe Belegungsrate auf, mit nahezu voller Auslastung durch insgesamt 25 Nutzer. Als Hauptmieter fungiert der australische institutionelle Vermögensverwalter und Staatsfonds Queensland Investment Corporation (QIC).
Es ist bekannt, dass der Hauptmieter QIC die Immobilie in naher Zukunft verlassen wird. Das Fondsmanagement des Deka-ImmobilienGlobal hat den Verkauf in diesem Kontext strategisch genutzt. Die Veräußerung erfolgt vor dem Hintergrund eines verbesserten Marktumfeldes für Büroimmobilien in Australien. Durch diesen Schritt sollen potenzielle Nachvermietungsrisiken, die durch den Auszug des Hauptmieters entstehen könnten, proaktiv vermieden werden.
Fondsstrategie und Reinvestition
Die Deka Immobilien verfolgt mit dem Deka-ImmobilienGlobal eine Strategie, die darauf abzielt, weltweite Immobilienzyklen aktiv zu nutzen. Die Erlöse aus der Transaktion sollen gemäß der Fondsstrategie reinvestiert werden. Diese Vorgehensweise ermöglicht es dem Fonds, auf Veränderungen in globalen Immobilienmärkten zu reagieren und das Portfolio entsprechend anzupassen, um langfristig Wert zu schaffen.
- —Objekt: Bürohochhaus „Central Plaza 2“, 66 Eagle Street, Brisbane
- —Verkäufer: Deka Immobilien (aus Deka-ImmobilienGlobal)
- —Käufer: The GPT Group, Australien
- —Fläche: ca. 32.000 qm vermietbar, 211 Parkplätze
