Im Vereinigten Königreich verschärft sich die Kontroverse um das traditionelle System von Freehold und Leasehold erneut. Der Aktivist Harry Scoffin, der sich seit Jahren für umfassende Reformen des englischen Pachtsystems engagiert, griff die institutionellen und privaten Grundeigentümer jüngst scharf an. In einem Beitrag für BBC Radio 4 sprach er mit Blick auf die Freeholder von einer regelrechten Immobilienmafia und warf ihnen vor, Pächter systematisch finanziell zu belasten.
Scoffin verband seine deutliche Wortwahl mit deutlicher Kritik an den jüngsten gesetzgeberischen Maßnahmen des britischen Parlaments. Die bisher verabschiedeten Reformgesetze greifen nach seiner Ansicht deutlich zu kurz, um die strukturellen Ungleichgewichte zwischen den Eigentümern des Grund und Bodens sowie den Eigentümern der darauf stehenden Wohnungen aufzulösen.
Kritik an unzureichenden gesetzlichen Regelungen
Das britische Leasehold-System regelt den Besitz von Wohnimmobilien über langfristige Pachtverträge, bei denen der Käufer zwar das Nutzungsrecht an der Immobilie für eine vertraglich festgelegte Zeitspanne erwirbt, der Grund und Boden jedoch im Besitz des Freeholders verbleibt. Damit verbunden sind regelmäßig wiederkehrende Erbbauzinsen, sogenannte Ground Rents, sowie Instandhaltungs- und Verwaltungspauschalen, deren Höhe seit geraumer Zeit im Zentrum politischer Auseinandersetzungen steht.
Aktivisten wie Scoffin fordern eine vollständige Abkehr von diesem Rechtsmodell und drängen auf eine rechtliche Besserstellung der Wohnungsbesitzer. Die von der Regierung eingeleiteten Reformschritte hätten wesentliche Schwachstellen des Marktes unberührt gelassen und böten keinen hinreichenden Schutz vor intransparenten Abrechnungen oder überhöhten Nebenkosten.
Eigentümerverband weist Vorwürfe entschieden zurück
Die Residential Freehold Association trat der Kritik umgehend entgegen und wies die drastische Charakterisierung durch den Aktivisten entschieden zurück. Die Vertretung der Grundbesitzer betonte die fundamentale Rolle, die professionelle Eigentümer bei der nachhaltigen Bewirtschaftung, Instandhaltung und Versicherung der Gebäude spielten.
Zur Untermauerung ihrer Position verwies die Vereinigung auf Erhebungen, nach denen 93 Prozent der befragten Leaseholder mit ihrer Wohnsituation und der Betreuung durch die Eigentümer zufrieden seien. Der Verband warnte davor, dass eine einseitige Kriminalisierung der Freeholder die Stabilität des britischen Wohnungsmarktes gefährde und notwendige Investitionen in den Gebäudebestand erschwere.
