Dachterrassen erfahren aktuell eine signifikante Aufwertung im urbanen Raum. Diese Flächen, die einst oft als rein funktionale Bereiche dienten, werden zunehmend als hochwertige Erweiterungen für unterschiedlichste Nutzungen konzipiert. Der Trend zu sogenannten Dachgärten, Sky Lounges oder Rooftops ist dabei nicht auf eine bestimmte Immobilienkategorie beschränkt, sondern prägt Bürogebäude, Hotels, Kultureinrichtungen und Wohnprojekte gleichermaßen.
Bürogebäude integrieren Dachterrassen gezielt als Erweiterungen von Meetingbereichen, Fitnessräumen und klassischen Arbeitsplätzen. Beispiele hierfür sind das HEADS OFFICE in Aschheim und das MONACO im Münchner Werksviertel. Hotels nutzen diese Höhenlagen für Spas und Bars, während Museen wie die Archäologische Staatssammlung in München Kultur und Freizeitmöglichkeiten auf ihren Dächern verbinden. Auch im Wohnsektor finden sich innovative Konzepte, etwa in Form von Dachflächen, die für Urban Farming zur Selbstversorgung der Bewohner vorgesehen sind. Deutschlandweit umfassen Dachbegrünungsflächen bereits 200 Millionen Quadratmeter, wobei München im Städtevergleich eine führende Position einnimmt.
Historische Entwicklung und psychologische Dimension
Die Konzeption von Dachflächen als nutzbare Räume ist historisch nicht neu. Schon in der Antike entstanden auf römischen Villen Fischteiche und sogenannte Horti Pensiles. Im Jahr 1899 erweiterten zwei Londoner Theater ihre Bühnen auf dem „Paradise Roof Garden“. Der Architekt Le Corbusier popularisierte zu Beginn des 20. Jahrhunderts den Gedanken der „fünften Fassade“, um verloren gegangene Gartenflächen zurückzugewinnen. Ein prominentes Beispiel ist die Cité Radieuse in Marseille mit ihrem genutzten Dachspielplatz und Pool. Nach einer Phase, in der Dächer primär als Standorte für technische Anlagen dienten, haben Projektentwickler das Potenzial zur Schaffung attraktiver urbaner Räume wiederentdeckt.
Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group, hebt die intrinsische Bedeutung von Höhe und Weitblick für den Menschen hervor. Er erklärt, dass Dachterrassen heute einen Perspektivwechsel ermöglichen und einen neuen Blick auf das städtische Leben bieten. Studien belegen darüber hinaus positive Effekte auf die menschliche Gesundheit und Produktivität. Begrünte Open-Air-Flächen tragen zur Stressreduktion bei, indem sie eine optische Abgrenzung zum städtischen Geschehen schaffen. Die „Attention Restoration Theory (ART)“ besagt, dass bereits kurze Mikropausen auf grünen Dachterrassen die Konzentration steigern und Fehler am Arbeitsplatz reduzieren können. Dies macht Dachterrassen zu einem relevanten Faktor bei der Büroflächenauswahl für Unternehmen.
Münchner Projekte und zukünftige Potenziale
Die Rock Capital Group, ein Projektentwickler mit Sitz in Grünwald, hat aktuell mehrere Projekte in München mit integrierten Dachflächen in der Vermarktung. Dazu zählen das HEADS OFFICE im Münchner Norden mit 14 mietereigenen Dachterrassen sowie das Neubauquartier HEAVEN an der Nymphenburger Straße. Ein weiteres Beispiel ist das MONACO im Werksviertel, welches 580 Quadratmeter Terrassen- und Rooftop-Flächen umfasst. Herr Wißmeier weist darauf hin, dass im MONACO somit 10 Prozent des gesamten Büro-Neubaus als Open-Air-Räume für Mieter vorgesehen sind. Ergänzend wurde eine Multifunktionsfläche geschaffen, die sich flexibel als Meetingraum, Präsentationsfläche oder Gemeinschaftsküche nutzen lässt.
Die Aktivierung von Dachflächen stellt in Zeiten knappen urbanen Raums eine willkommene Erweiterung dar. Diese Metaphorik verleiht Unternehmen und Mitarbeitern ein Gefühl der Exklusivität und Zugehörigkeit. Weltweit zeigen sich bereits vielfältige und kreative Nutzungen von Dachflächen, von Sportanlagen bis zu Freizeitparks. Unabhängig von der Geschosshöhe vermittelt die erhöhte Position ein Gefühl von Erhabenheit und Ordnung im urbanen Umfeld, was maßgeblich zur Attraktivität dieser Flächen beiträgt und ihren Wert im Immobilienmarkt weiter steigert.
