Die Trump-Administration arbeitet mit Cushman & Wakefield zusammen, um sieben Industriestandorte zu veräußern, die ursprünglich für die Umwandlung in Einwanderungshaftzentren vorgesehen waren. Gemeinsam mit der U.S. General Services Administration (GSA) wird die Regierung mit C&W zusammenarbeiten, um Käufer für die leerstehenden Lagerhallen zu finden. Ziel ist es, einen Teil der 706,8 Millionen $ zurückzuerlangen, die sie Anfang des Jahres für diese sieben Immobilien gezahlt hatte, wie Green Street News berichtete.
Die Bundesregierung zahlte ursprünglich durchschnittlich 134 $ pro Quadratfuß für das Portfolio von 5,3 Millionen Quadratfuß. Aktuell nimmt die Bundesregierung Gebote ab 114 $ pro Quadratfuß, beziehungsweise 600 Millionen $, für die sieben Standorte entgegen, was einen Abschlag von etwa 15 Prozent darstellt. Die Einrichtungen befinden sich in Pennsylvania, Georgia, Utah, Texas und Michigan.
Preisgestaltung und Marktwert
Der angegebene Preis liegt unter dem Marktwert. Im September betrug der nationale Durchschnittspreis für Industrieflächen 138 $ pro Quadratfuß, wie aus einem Bericht von CommercialCafe hervorgeht. Sowohl die GSA als auch C&W reagierten nicht umgehend auf Anfragen zur Stellungnahme.
Eine der von Green Street gelisteten Immobilien war das Ritner Logistics Center an der 3501 Mountain Road in Upper Bern, PA, welches U.S. Immigration and Customs Enforcement (ICE) im Februar für 87,4 Millionen $, beziehungsweise 169 $ pro Quadratfuß, von dem gewerblichen Immobiliendarlehensgeber PCCP erwarb. Zu diesem Zeitpunkt plante das Department of Homeland Security (DHS), 1.500 Immigranten in dieser Einrichtung unterzubringen.
Hintergrund der Veräußerungen
Während einer intensiven Kaufphase im Januar und Februar erwarb ICE insgesamt elf Lagerhallen für rund 1 Milliarde $. Viele der Pläne für Haftzentren, die nach dem Vorbild von Einrichtungen wie Alligator Alcatraz, Louisiana Lockup, Cornhusker Clink und Speedway Slammer konzipiert waren, wurden jedoch aufgrund von lokalem politischen Widerstand aufgegeben. Die GSA hatte die Akquisitionen arrangiert, wobei ICE die Anforderung stellte, dass die Einrichtungen über sichere Eingangssysteme und ineinandergreifende Türen verfügen und nicht weiter als 10 Meilen von der nächstgelegenen Enforcement and Removal Operations (ERO) Einrichtung entfernt sein sollten.
Zu den Immobilien im Portfolio gehören ferner 6020 West 300 South in Salt Lake City, 1365 East Hightower Trail in Social Circle, GA, das Eastwind Logistics Center in Socorro, TX, 50 Rausch Creek Road in Tremont, PA, 6505 Atlanta Highway in Flowery Branch, GA, und 7525 Cogswell Street in Romulus, MI.
