Der auf stationäre Pflegeimmobilien spezialisierte Bestandshalter Cureus hat in der Braunschweiger Nordstadt gemeinsam mit dem künftigen Betreiber Lavendio Seniorenresidenzen den Grundstein für einen Neubau gelegt. Die Zeremonie auf dem Baufeld am Jütenring 7, gelegen am Nordpark, fand im Beisein des städtischen Baudezernenten Gerold Leppa sowie Vertretern der beteiligten Unternehmen und der Nachbarschaft statt. Als Generalunternehmer für das Vorhaben zeichnet die Olaf Joop Projektbau GmbH verantwortlich.
Rund zwei Monate nach Beginn der ersten Erdarbeiten sind das künftige Bauwerk eingemessen und die Arbeiten an der Bodenplatte weitgehend abgeschlossen. Holger Johannesmann, verantwortlicher Projektleiter bei Cureus, rechnet nach jetzigem Planungsstand mit einer baulichen Fertigstellung und termingerechten Übergabe an den Betreiber zu Beginn des Jahres 2028. In direkter Nachbarschaft an der Montgolfierstraße realisiert die Lindhorst Gruppe, zu welcher Cureus gehört, zeitgleich das Wohncarrée am Nordanger mit rund 180 Apartments für studentisches Wohnen.
Gebäudestruktur und funktionale Aufteilung
Auf dem knapp 4.000 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein viergeschossiges Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 7.680 Quadratmetern. Der Entwurf sieht einen V-förmigen Baukörper vor, der sich nach Norden hin zu einem geschützten Innenhof öffnet. Die architektonische Gestaltung kombiniert sandsteinfarbene Klinkerelemente mit hellen Putzflächen, um sich in das städtebauliche Umfeld zwischen Naherholungsflächen an Oker und Ölpersee einzufügen.
Das Raumkonzept umfasst 138 stationäre Einzelzimmer für die vollstationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, jeweils ausgestattet mit einem eigenen Duschbad und modernen Kommunikationsanschlüssen. Mit 114 Einheiten wird ein überwiegender Anteil von mehr als 80 Prozent rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Unterbringung gliedert sich in vier überschaubare Wohngruppen mit zugeordneten Aufenthaltsräumen, offenen Wohnküchen sowie Terrassen oder Balkonen. Das Raumprogramm wird durch eine Hotel-Lobby, Kamin-Lounge, Bibliothek, Therapie- und Pflegebäder, einen Friseursalon sowie ein auch für Nachbarn geöffnetes Restaurant mit Außenterrasse komplettiert.
Energetische Konzeption und betriebliche Einordnung
Die Immobilie wird nach dem Cureus-Systemansatz errichtet und erfüllt den energetischen Effizienzhausstandard KfW 55 KNN WG. Die Wärmeversorgung erfolgt über den Anschluss an das städtische Fernwärmenetz. Rund die Hälfte der extensiv begrünten Flachdächer wird mit Photovoltaikanlagen zur Eigenstromerzeugung ausgestattet; anfallendes Niederschlagswasser wird vollständig auf dem Grundstück zurückgehalten und versickert. Auf dem Areal entstehen zudem 18 Pkw-Stellplätze — teils mit Vorrüstung für Elektromobilität — sowie zehn Abstellplätze für Fahrräder.
Lavendio-Geschäftsführerin Elvira Schulze verwies anlässlich der Grundsteinlegung auf die anhaltend hohe Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen in der Region. Der Betreiber unterhält bereits Pflegeeinrichtungen an den Standorten Hannover, Wolfenbüttel sowie Melle und will am neuen Standort in Braunschweig zeitgemäße Arbeitsplätze im Pflegesektor etablieren.
