CTP, als größter börsennotierter Eigentümer, Entwickler und Bestandshalter von Logistik- und Industrieimmobilien in Europa, demonstriert in Deutschland eine ausgeprägte Wachstumsdynamik. Bis Ende August 2026 wurden bundesweit über 200.000 Quadratmeter Fläche vermietet. Dies repräsentiert einen Anstieg von 166 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und markiert einen neuen Höchststand für diese Periode. Parallel zu dieser hohen Vermietungsquote forciert CTP die Entwicklung neuer Gewerbe- und Industrieflächen.
Timo Hielscher, Managing Director von CTP Deutschland, ordnet die Entwicklung in den Kontext eines umfassenden wirtschaftlichen Transformationsprozesses ein. Er erklärt, die Verlagerung von energie- und arbeitsintensiven Industrien hin zu neuen Hightech-Branchen, insbesondere in der Halbleiterproduktion sowie den Bereichen Energie und Verteidigung, sei prägend. Deutschland verfüge über den fiskalischen Spielraum für Investitionen in großem Umfang, was die Transformation der Wirtschaft und die Erschließung neuer Branchen auf Basis einer starken industriellen Grundlage ermögliche. Herr Hielscher betont, dass Projekte wie der CTPark Mülheim diese Modernisierung durch die Schaffung zukunftsfähiger Unternehmensökosysteme unterstützen, in denen Unternehmen wachsen und kooperieren können.
Fortschritte in der deutschen Projektpipeline
Die fortgesetzte Nachfrage nach Flächen korreliert mit substantiellem Fortschritt in der Projektentwicklung. CTP realisiert an verschiedenen Standorten neue Gewerbeparks und maßgeschneiderte Neubauten, womit das Portfolio für Industrie, technologieorientierte Fertigung sowie Forschung und Entwicklung erweitert wird. Im CTPark Mülheim wird ein ehemaliges Industrieareal von 335.000 Quadratmetern zu einem Hightech-Gewerbepark mit über 140.000 Quadratmetern Mietfläche umgewandelt. Der Fokus liegt hierbei auf Life Sciences und Advanced Manufacturing. Im September wurde der Bau einer 20.000 Quadratmeter großen Immobilie für Siemens Energy zur Lagerung und Instandhaltung von Spezialwerkzeugen begonnen. Des Weiteren startet der Bau einer Logistikimmobilie von 12.000 Quadratmetern für die Westenergie AG, die dort zwei Geschäftsbereiche aus dem Messwesen ansiedeln wird.
In Düsseldorf wurden die Abbrucharbeiten auf dem Gelände des künftigen CTPark Düsseldorf initiiert. Dies markiert den Beginn der Transformation eines rund 830.000 Quadratmeter großen ehemaligen Industrieareals im Stadtteil Rath. Mit einem geplanten Investitionsvolumen von über 700 Millionen Euro stellt dies das bislang größte Projekt von CTP in Deutschland und das größte Brownfield-Projekt in der Unternehmensgeschichte dar. Geplant ist ein Multi-User-Park mit rund 232.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche für Industrie, Produktion, Light Industrial sowie Forschung und Entwicklung, wobei die ersten Flächen im Jahr 2030 bezugsfertig sein sollen.
Im CTPark Dresden Nord in Ottendorf-Okrilla begannen nach Erhalt der Baugenehmigung die Bauarbeiten. Auf dem 78.000 Quadratmeter großen Areal entstehen vier Gebäude mit insgesamt 16 flexibel teilbaren Einheiten und rund 31.000 Quadratmetern Nutzfläche. Diese Flächen sind für Light Industrial, technologieorientierte Fertigung, Vor- und Endmontage sowie produktionsnahe Dienstleistungen konzipiert. Die Nähe zum Dresdner Technologie- und Halbleitercluster birgt Potenzial für Zulieferer und Partnerunternehmen. Die ersten Einheiten sollen 2027 bezugsfertig sein. Im CTPark Wuppertal schreitet die Brownfield-Revitalisierung eines rund 145.000 Quadratmeter großen ehemaligen Produktionsareals im Stadtteil Varresbeck voran. Dort entwickelt CTP einen modernen Gewerbepark mit insgesamt rund 85.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der erste Bauabschnitt umfasst rund 29.300 Quadratmeter Fläche, inklusive etwa 25.800 Quadratmetern Hallen- sowie 3.500 Quadratmetern Büro- und Sozialflächen. Das Angebot richtet sich an Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Verarbeitung und produktionsnahe Dienstleistungen. Insgesamt entstehen sieben neue Hallengebäude, während Bestandsgebäude saniert werden. Der Standort wird mit Photovoltaik, einem Batteriespeichersystem (6,8 MW Leistung, 15 MWh Kapazität), Wärmepumpen und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Ende 2026 vorgesehen.
In Recklinghausen plant CTP auf einem rund 65.000 Quadratmeter großen ehemaligen Produktionsareal die Entwicklung eines modernen Business Parks. Auf dem früheren Standort von Ball Beverage Packaging sollen rund 33.000 Quadratmeter flexibel nutzbare Gewerbeflächen für Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Gewerbe, Forschung und produktionsnahe Dienstleistungen entstehen. Das Flächenangebot, von Einheiten ab etwa 300 Quadratmetern bis zu großflächigen Nutzungen von rund 6.500 Quadratmetern, ist auf kleine und mittelständische Unternehmen sowie innovative Wachstumsbetriebe ausgerichtet. Das Konzept wird durch moderne Büro-, Sozial- und Community-Flächen ergänzt. Der Baustart für den CTPark Recklinghausen ist für Anfang 2027 avisiert, die ersten Bauabschnitte sollen bereits 2028 fertiggestellt werden.
Aktuelle Vermietungserfolge
Die jüngsten Vermietungserfolge unterstreichen die anhaltende Nachfrage nach Flächen im deutschen CTP-Portfolio. Im CTPark Rostock hat ein Hersteller von Kreuzfahrtschiffen 16.500 Quadratmeter Lagerfläche angemietet. Im CTPark Bremen erweitert ein Logistikunternehmen seine Präsenz um zusätzliche 9.300 Quadratmeter. Im kürzlich fertiggestellten CTPark Krefeld hat ein international tätiger Stahl- und Technologiekonzern 1.700 Quadratmeter angemietet und wird somit erster Mieter des nach DGNB Gold zertifizierten Parks. Der Gewerbepark bietet auf einem rund 31.700 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt 19.000 Quadratmeter vermietbare Fläche.
