CTP, der europaweit größte börsennotierte Eigentümer, Entwickler und Bestandshalter von Logistik- und Industrieimmobilien, gemessen an der vermietbaren Bruttomietfläche, hat den Beginn der Abbrucharbeiten auf dem Gelände des zukünftigen CTPark Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen bekanntgegeben. Dieser Schritt markiert den Startpunkt einer umfassenden Transformation eines rund 830.000 Quadratmeter großen ehemaligen Industrieareals im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Auf dieser Fläche wird ein moderner Multi-User-Park entstehen, der etwa 232.000 Quadratmeter vermietbare Nutzfläche für Unternehmen aus den Sektoren Industrie, Produktion, Light Industrial sowie Forschung und Entwicklung bereitstellen soll.
Das Vorhaben, das ein geplantes Investitionsvolumen von über 700 Millionen Euro umfasst, stellt das bisher größte Projekt von CTP in Deutschland dar. Es ist zudem das größte Brownfield-Projekt in der Unternehmensgeschichte des Entwicklers. Diese Entwicklung repräsentiert einen bedeutsamen Meilenstein für CTP und die Revitalisierung umfangreicher ehemaliger Industriestandorte in Deutschland. CTP hatte das Areal Ende 2024 vom französischen Rohrhersteller Vallourec erworben. Im Zuge der Revitalisierung wird der überwiegende Teil der aktuell brachliegenden Bestandsgebäude zurückgebaut, während einzelne denkmalgeschützte Gebäude erhalten und in das zukünftige Nutzungskonzept integriert werden.
Strategische Lage und Nutzungskonzept
Der geplante Multi-User-Park wird flexible Flächenstrukturen für verschiedene Nutzergruppen bereitstellen, von der Industrie und Produktion über Light Industrial bis hin zu Forschung und Entwicklung. Dadurch schafft CTP Raum für Unternehmen, die moderne und verkehrstechnisch gut angebundene Flächen innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr benötigen. Die Fertigstellung erster Flächen ist für das Jahr 2030 vorgesehen.
Timo Hielscher, Managing Director bei CTP Deutschland, äußerte, dass das Unternehmen mit dem CTPark Düsseldorf das umfangreichste Brownfield-Projekt seiner Unternehmensgeschichte realisiere. Er betonte, dass die Dimension des Areals, seine urbane Lage und die geplante Investition das Projekt zu einem besonderen Vorhaben für CTP sowie für den Düsseldorfer Wirtschaftsstandort machen. Laut Hielscher gehe es nicht lediglich um die Entwicklung neuer Flächen, sondern um die Transformation eines historisch gewachsenen Industriestandorts und die Schaffung einer Grundlage für einen modernen, zukunftsfähigen Gewerbestandort. Dies sei für das Team gleichermaßen Ansporn und Verantwortung.
Verkehrsanbindung und Brownfield-Expertise
Der Standort zeichnet sich durch seine urbane Lage und seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Areal befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, etwa acht Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Bundesautobahnen A52, A44 und A3 sind in Distanzen von circa 300 Metern, vier Kilometern beziehungsweise neun Kilometern erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund zwei Kilometer entfernt. Diese Konnektivität bietet dem CTPark Düsseldorf eine direkte Anbindung an die wesentlichen Verkehrsachsen der Region und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Der CTPark Düsseldorf ist das fünfte Brownfield-Projekt von CTP in Nordrhein-Westfalen. CTP hat sich europaweit auf die Revitalisierung ehemaliger Industrie- und Gewerbeflächen spezialisiert. Brownfield-Standorte bieten den Vorteil, dass sie häufig bereits über bestehende Infrastruktur verfügen und an etablierten Wirtschaftsstandorten angesiedelt sind. Gleichzeitig kann durch ihre Neuentwicklung die Nutzung bislang unbebauter Flächen reduziert werden. CTP verfolgt bei der Entwicklung des Düsseldorfer Areals einen langfristigen Revitalisierungsansatz. Dabei werden nicht nur nicht mehr benötigte Gebäudestrukturen zurückgebaut, sondern auch ausgewählte historische Elemente erhalten und in das neue Konzept integriert. Die geplanten neuen Flächen werden nach modernen Anforderungen an Funktionalität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entwickelt.
