Ein von der CP Group angeführtes Joint Venture hat sich ein Finanzierungspaket in Höhe von 271,5 Millionen Dollar von einem Fonds von Blackstone gesichert. Die Mittel dienen dem Erwerb sowie der umfassenden Modernisierung des rund 30 Acre großen Mischkomplexes Mizner Park in der Innenstadt von Boca Raton im US-Bundesstaat Florida. Wie aus den offiziellen Grundbuchunterlagen hervorgeht, zahlte die Investorengruppe für die Liegenschaft einen Kaufpreis von 193 Millionen Dollar.
Das Areal umfasst eine Gesamtnutzfläche von 838.840 Quadratfuß und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Boca Raton Museum of Art entlang des North Dixie Highway sowie unweit des örtlichen Brightline-Bahnhofs. Das gemischt genutzte Ensemble vereint gewerbliche Einheiten mit Wohnnutzung und bildet ein zentrales Bindeglied im Stadtkern.
- —276.461 Quadratfuß Einzelhandels- und Gastronomieflächen
- —268.391 Quadratfuß Büroflächen
- —272 Mietwohnungen auf einer Gesamtfläche von 293.988 Quadratfuß
- —Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Boca Raton mit rund 30 Acre Arealfläche
Erbbaurechte und historische Rückkehr des Entwicklers
Für die in Boca Raton ansässige CP Group bedeutet die Transaktion eine Rückkehr zu den eigenen Wurzeln: Das Unternehmen hatte den Mizner Park zwischen 1991 und 1999 ursprünglich selbst auf städtischem Grund entwickelt. Gemeinsam mit den Partnern Georgetown Company, Acre und StepStone sicherte sich der Investor die Kontrolle über die Liegenschaft nun über langfristige Erbbaurechtsverträge. Die beim Bezirk Palm Beach County eingereichten Dokumente weisen den Kaufpreis detailliert aus: 113,1 Millionen Dollar entfallen auf den Einzelhandelsanteil, 46,3 Millionen Dollar auf das Wohnsegment und 33,5 Millionen Dollar auf die Büroflächen.
Der bisherige Erbbauberechtigte Brookfield hatte den Komplex im Jahr 2018 im Zuge der Übernahme von General Growth Properties für 9 Milliarden Dollar in sein Portfolio integriert. Angelo Bianco, Managing Partner der CP Group, erklärte anlässlich des Abschlusses, das Ziel des Konsortiums bestehe darin, dem Wahrzeichen neue Energie und frisches Kapital zuzuführen, während der historische Charakter und die generationenübergreifende Bedeutung für die Gemeinde gewahrt bleiben sollen.
Umfangreiche Sanierungspläne und Vermittlung
Die Differenz zwischen Kaufpreis und dem von Blackstone Real Estate Debt Strategies bereitgestellten Darlehensvolumen soll vorrangig die anstehenden Revitalisierungsmaßnahmen decken. Geplant sind umfassende Aufwertungen der Gebäudefassaden, der Außen- und Grünanlagen, der internen Infrastruktur sowie der allgemeinen Bereiche des Bürotrakts. Der Partner Acre übernimmt federführend die Modernisierung und Verwaltung des Wohnkomplexes.
Auf Verkäuferseite begleiteten Danny Finkle, Matt McCormack und Michael Roukis von JLL die Transaktion. Die Finanzierungsstrukturierung arrangierten Danny Kaufman, Preston Bacon und Paul Stasaitis, ebenfalls für JLL tätig. Der Erwerb folgt nur drei Monate auf eine andere Großtransaktion der CP Group in Boca Raton — damals veräußerte das Unternehmen den 1,7 Millionen Quadratfuß großen Büro-Campus BRiC an Related Ross unter Führung von Stephen Ross.
