CP Capital US, ein in New York ansässiger Immobilienmanager, der auf Investitionen in Mietwohnanlagen spezialisiert ist, hat die Wohnanlage Ascent Athens in Athens, Georgia, in sein Portfolio aufgenommen. Die Transaktion betrifft ein Ensemble von 200 Wohneinheiten, die dem US-amerikanischen Class A-Standard entsprechen. Der Immobilienmanager wurde im Jahr 1989 vom deutschen Family Office Harald Quandt in New York gegründet und hat seitdem signifikante Investitionen getätigt. Das Unternehmen verwaltet ein Investitionsvolumen von rund 16 Milliarden US-Dollar, verteilt auf 71.000 Wohneinheiten sowie 2 Millionen Quadratmeter Gewerbeflächen.
Die erworbenen Wohneinheiten verzeichnen eine Vermietungsquote von etwa 95 Prozent. Jay Remillard, Executive Managing Director von CP Capital, äußerte, diese Akquisition spiegele die Unternehmensstrategie wider, die auf die Transformation von Markterkenntnissen in Investitionschancen abzielt. Dies schließe Investitionen in ausgewählte Neubauprojekte sowie den zielgerichteten Erwerb erstklassiger Mietwohnanlagen zu Preisen unter den Wiederbeschaffungskosten in Teilmärkten mit geringem Angebot und hoher Nachfrage ein. Das Objekt befindet sich zentral in Athens und ist fußläufig an die Verkehrsinfrastruktur, den Einzelhandel, gastronomische Angebote und Dienstleistungen angebunden.
Ausstattung und Marktumfeld
Die im Jahr 2020 vom US-Projektentwickler Westplan errichtete Wohnanlage bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine großzügige Poolanlage, ein Fitness-Center, eine Barbecue-Area, ein Klubhaus und ein Lounge-Bereich. Ergänzend stehen Konferenzräume und ein Business-Center zur Verfügung, während Dienstleistungen wie ein Park- und Paketservice sowie ein Putz- und Haustierservice das Angebot abrunden.
Die Stadt Athens, mit etwa 215.000 Einwohnern, ist maßgeblich durch die University of Georgia geprägt. Die Universität zählt 43.000 Studenten sowie 11.500 Lehr- und Verwaltungskräfte, die eine jährliche Wirtschaftsleistung von 8,4 Milliarden US-Dollar für den Bundesstaat Georgia generieren. Dieser Faktor trägt zur fiskalischen Stabilität bei und sichert eine beständige Nachfrage im Wohnimmobiliensektor. Die Investition profitiert zudem von einer diversifizierten lokalen Beschäftigungsstruktur und einem kurzfristig begrenzten Wohnungsangebot.
- —Lage im Stadtzentrum mit guter Anbindung
- —Neubau aus 2020 nach Class A-Standard
- —Umfangreiche Ausstattungsmerkmale und Services
- —Nachfragestabilität durch Universität und Arbeitsmarkt
Strategische Positionierung und Wertschöpfung
Herr Remillard ergänzte, Ascent Athens stelle genau die Art von Gelegenheit dar, die das Unternehmen suche. Es handele sich um eine erstklassige Wohnanlage in ihrem lokalen Teilmarkt ohne direkte Konkurrenz. Das sonstige Angebot in der Umgebung bestehe überwiegend aus einzeln verkauften Reihenhäusern und älteren, nicht institutionell verwalteten Mehrfamilienhäusern, die oft Instandhaltungsstau und eine geringere Ausstattung aufweisen. Als Neubau der Kategorie „Class A“ nehme Ascent eine Sonderstellung ein. Dies verleihe der Mietwohnanlage eine starke Position bei der Mietpreisgestaltung und ermögliche es, die bonitätsstärksten Mieter des Teilmarktes anzuziehen. Das Fehlen direkter Konkurrenz schütze das Objekt vor starkem Wettbewerbsdruck und stütze die Annahmen zu Mietsteigerungen über die gesamte Haltedauer hinweg. Die Akquisition ermögliche den Markteintritt in ein stabiles Marktumfeld zu attraktiven Konditionen und schaffe die Voraussetzungen für eine Wertsteigerung der Immobilie während der Haltedauer.
CP Capital und seine Eigenkapitalpartner werden die Immobilie zu einem institutionell verwalteten Objekt weiterentwickeln, um sie für einen reibungslosen Exit in den kommenden Jahren zu positionieren. Paul Doocy, Senior Managing Director bei CP Capital, führte aus, das Angebot an Problemimmobilien nehme zu und fällig werdende Kredite sowie zerbrechende Partnerschaften eröffneten Gelegenheiten, hochwertige Objekte unterhalb der Wiederbeschaffungskosten zu erwerben, wobei bereits ab dem ersten Tag ein Eigenkapitalpolster in der Kostenbasis enthalten sei. Die Übernahme von Ascent Athens unterstreiche den effektiven Ansatz des Teams bei Investitionen in Mietwohnanlagen. Doocy betonte, ein Portfolio aus gut gelegenen Objekten in Märkten mit begrenztem Angebot und soliden langfristigen Fundamentaldaten werde auf der Basis einer disziplinierten Investitionsprüfung und fester Überzeugung aufgebaut.
