Nach jahrelangen Verhandlungen hat die Stadt Coral Gables im US-Bundesstaat Florida die Eigentümerschaft über den gesamten 400er-Block des Biltmore Way vervollständigt. Für einen Kaufpreis von 24 Millionen $ erwarb die Kommune das viergeschossige Büro- und Ärztehaus Biltmore Medical Center an der Adresse 475-495 Biltmore Way. Dies teilte das Maklerunternehmen Blanca Commercial Real Estate mit, das für die Vermietung der Immobilie zuständig ist.
Die Liegenschaft umfasst eine Mietfläche von 53.029 Quadratfuß. Verkäufer ist das in Jacksonville ansässige Unternehmen ShareMD, das das Objekt nach Angaben aus den Grundbuchakten des Countys im Jahr 2019 für 14,6 Millionen $ übernommen hatte. Bereits zu jenem Zeitpunkt hatte die Stadtverwaltung unter Bürgermeister Vince Lago erste Gespräche über einen möglichen Ankauf des Gebäudes aufgenommen.
Wertsteigerung und Nutzung für die Stadtverwaltung
Unter der Regie von ShareMD verzeichnete das Ärztehaus eine spürbare operative Aufwertung. Nach Angaben von Blanca Commercial Real Estate stieg die Belegungsquote während der Haltedauer von 82 Prozent auf 94 Prozent, während das Nettobetriebsergebnis um 40 Prozent gesteigert werden konnte. Die Stadtkommission hatte der Kaufabsicht bereits früher im laufenden Jahr zugestimmt.
Der strategische Ankauf steht in direktem Zusammenhang mit einer bevorstehenden, millionenschweren Sanierung der nahegelegenen historischen City Hall. Das neu erworbene Biltmore Medical Center soll künftig als Ausweichquartier sowie als dauerhafter Standort für Entwicklungsstäbe und verschiedene administrative Abteilungen der Stadtverwaltung dienen.
Eckdaten der Transaktion
- —Objekt: Biltmore Medical Center (475-495 Biltmore Way, Coral Gables)
- —Kaufpreis: 24 Millionen $ (Vorbesitzer erwarb die Immobilie 2019 für 14,6 Millionen $)
- —Fläche und Struktur: Vier Stockwerke mit insgesamt 53.029 Quadratfuß
- —Aktuelle Belegung: Anstieg von 82 Prozent auf 94 Prozent vor dem Verkauf
Um einen reibungslosen Übergang im operativen Betrieb zu gewährleisten, setzt die Stadt vorerst auf Kontinuität bei der Betreuung der Immobilie. Für einen Zeitraum von einem Jahr nach dem Eigentümerwechsel wurde Medicus Asset Management, eine Verwaltungsgesellschaft von ShareMD, mit dem Property Management des Gebäudes betraut.
