Conduct AI, ein in London ansässiges Unternehmen für künstliche Intelligenz, das Unternehmenssoftware entwickelt, etabliert seine erste Präsenz in den USA mit der Anmietung einer Bürofläche in Manhattans SoHo-Viertel. Das expandierende Unternehmen hat einen Mietvertrag über 6.705 Quadratfuß für das gesamte dritte Stockwerk der 140 Crosby Street unterzeichnet. Die Liegenschaft gehört Capstone Equities, Rugby Realty und Republic Investment Company, wie der Makler JLL, der die Vermieterseite vertrat, mitteilte.
JLL machte keine sofortigen Angaben zur Mietdauer oder der Höhe der Miete. Die angefragten Mieten in dem Gebäude, das der Vermieter im Mai für 51,4 Millionen $ von einer mit Madison Capital verbundenen Einheit erworben hatte, liegen laut JLL zwischen 150 und 165 $ pro Quadratfuß.
Attraktiver Standort für Wachstum
Daven Roshan, Director of Acquisitions bei Capstone Equities, erklärte: „Die Unterzeichnung eines Mietvertrags mit einem schnell wachsenden Unternehmen wie Conduct AI als unserem ersten neuen Mieter unterstreicht die Attraktivität der 140 Crosby Street und die Art von Unternehmen, die diese Immobilie anzieht. Mit einem engagierten neuen Eigentümer, einem klaren Plan für die Immobilie und einer starken Partnerschaft mit JLL verfolgen wir eine fokussierte Leasing- und Marketingstrategie für ein Gebäude, das Mietern ein modernes, zweckmäßiges Büro in einer Größenordnung bietet, die sich immer noch intim und unverwechselbar nach SoHo anfühlt.“
Auf Vermieterseite wurde die Transaktion von Clark Finney, Alex Riguardi und Dana Goldman von JLL betreut, während Max Mond und John Brennan von Savills im Auftrag des Mieters verhandelten. Conduct AI wurde 2024 gegründet und konnte im Juni in seiner Series-A-Finanzierungsrunde 60 Millionen $ einwerben. Das neue Büro in SoHo wird Platz für mehr als 60 Mitarbeiter bieten.
Strategische Büroflächenwahl
Max Mond von Savills äußerte sich zu den Anforderungen des Mieters: „Conduct AI ging bei dieser Suche mit einem klaren Ziel vor: ein Arbeitsplatz, der dem Kaliber seines Teams entspricht und die nächste Wachstumsphase unterstützt. Capstones Vision für die 140 Crosby Street und die Art und Weise, wie sie das Gebäude positioniert haben, hoben es von jedem vergleichbaren Objekt ab, das wir in diesem Teilmarkt bewertet haben. Das Ergebnis ist ein Hauptsitz, der die Marke und Kultur von Conduct AI stärkt und dessen Fähigkeit verbessert, die besten Talente im Bereich der künstlichen Intelligenz zu rekrutieren und zu halten.“
Das sechsstöckige Gebäude mit einer Fläche von 34.500 Quadratfuß, das auch unter den Adressen 606 Broadway und 19 East Houston Street bekannt ist, wurde 2019 von Madison und Vornado Realty Trust entwickelt. Die Vermietung des Klasse-A-Bürogebäudes verlief zunächst schleppend, was fünf Jahre nach Fertigstellung dazu führte, dass die Entwickler es für 100 Millionen $ zum Verkauf anboten. Dennoch konnte das Objekt Einzelhandelsmieter wie Citizens Bank und JBL Electronics gewinnen, so JLL.
