Ein durch das Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa in Honolulu, Hawaii, abgesichertes CMBS-Darlehen in Höhe von 302 Millionen US-Dollar wurde in das sogenannte Special Servicing überführt. Dies geschah, nachdem der Darlehensnehmer eine fällige Tilgungszahlung, die Anfang dieses Monats fällig gewesen wäre, nicht geleistet hatte. Die entsprechende Meldung erfolgte durch Morningstar Credit.
Das Darlehen, bekannt als HONO 2021-LULU, stellt ein Single-Asset-, Single-Borrower-CMBS-Darlehen dar. Es handelt sich um die verbleibende Schuld eines ursprünglich 450 Millionen US-Dollar umfassenden Darlehens, das der Eigentümer Mirae Asset Global Investments Company, eine südkoreanische Vermögensverwaltungsgesellschaft, im Jahr 2021 zur Refinanzierung der Immobilie aufgenommen hatte.
Hintergrund des Finanzierungsproblems
Nach Angaben des Special Servicers befand sich das Vier-Sterne-Hotel zum Zeitpunkt des Zahlungsausfalls in Verhandlungen über einen Verkauf. Das 1976 eröffnete Hyatt Regency Waikiki Beach, gelegen an der 2424 Kalākaua Avenue in Honolulu, Hawaii, ist ein Luxusresort mit zwei Türmen und umfasst zudem etwa 94.961 Quadratfuß Einzelhandelsfläche.
Die Liquiditätsentwicklung der Immobilie gab Anlass zur Besorgnis. Das CMBS-Darlehen aus dem Jahr 2021 wurde auf Basis jährlicher Einnahmen von 36,7 Millionen US-Dollar kalkuliert. Im Jahr 2023 jedoch überstiegen die tatsächlichen Einnahmen nicht den Betrag von 25,9 Millionen US-Dollar.
Historie und Marktwert
Mirae Asset Global Investments Company erwarb die Immobilie im September 2016 von Blackstone zu einem Preis von 780 Millionen US-Dollar. Bloomberg berichtete im vergangenen Jahr, dass Mirae erwartete, das Hotel für lediglich 650 Millionen US-Dollar zu verkaufen.
- —Objekt: Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa
- —Darlehensvolumen: $302 Millionen CMBS-Darlehen (HONO 2021-LULU)
- —Eigentümer: Mirae Asset Global Investments Company
- —Standort: 2424 Kalākaua Avenue, Honolulu, Hawaii
