CLL Real Estate Partners hat einen bedeutenden Mietvertrag für das Revitalisierungsprojekt BONWIT & BÄR in der Frankfurter Innenstadt abgeschlossen. Der Magistrat der Stadt Frankfurt hat der Anmietung von circa 3.500 Quadratmetern durch die Musikschule Frankfurt e.V. zugestimmt. Damit sichert sich das Gebäudeensemble einen bonitätsstarken Mieter der öffentlichen Hand.
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und beinhaltet Optionen zur Verlängerung um zweimal jeweils fünf Jahre. Die politischen Beschlüsse zur Anmietung durch die Stadtverordneten wurden im Juni sowie im August gefasst und die Mietkonditionen im städtischen Haushalt verankert. Die Musikschule Frankfurt e.V., mit rund 6.500 Schülern und mehr als 140 Musikpädagogen eine der größten Musikschulen Deutschlands, wird als Mieter einziehen. Die Stadt Frankfurt am Main ist Trägerin dieser Institution.
Lucas Moser, Managing Partner bei CLL Real Estate Partners, hob hervor, dass mit der Musikschule ein öffentlich getragener Ankermieter mit langfristiger Perspektive für das BONWIT & BÄR gewonnen wurde. Er betonte weiterhin, dass am Standort eine Verbindung aus kultureller Nutzung, denkmalgeschützter Architektur und modernen technischen Anforderungen entstehen wird. CLL Real Estate Partners wird die ersten fünf Obergeschosse entsprechend den spezifischen Anforderungen der Musikschule umbauen.
Standort und Projektumfang
Der Standort des BONWIT & BÄR in der Stiftstraße 8–10 und Brönnerstraße 5–9 liegt im Zentrum Frankfurts und ist über die Konstablerwache sowie das Eschenheimer Tor sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die künftige Nutzung knüpft an die kulturelle Geschichte des Hauses an, da dort in den vergangenen Jahrzehnten der Musikclub Zoom und der Sinkkasten ansässig waren. Die Vermietung wurde auf Mieterseite von Colliers und auf Vermieterseite von blackolive begleitet.
Das BONWIT & BÄR besteht aus vier zusammenhängenden Baukörpern hinter einer Jugendstilfassade aus dem Jahr 1903 und zählt zu den prägenden denkmalgeschützten Gebäuden der Frankfurter Innenstadt. Seit 2024 wird das Ensemble umfassend revitalisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine energetische Sanierung auf Neubaustandard, neue Terrassenflächen sowie eine teilweise Aufstockung. Insgesamt sind rund 4.500 Quadratmeter Bürofläche und knapp 900 Quadratmeter Einzelhandelsfläche vorgesehen. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Nachhaltigkeitsstandards und Vermarktung
Das Projekt erfüllt hohe Nachhaltigkeitsstandards. Es verfügt über ein DGNB-Vorzertifikat in Gold, ist WiredScore-Platinum-zertifiziert und wird als KfW-Effizienzgebäude Denkmal realisiert. Damit gehört es zu den wenigen denkmalgeschützten Revitalisierungsvorhaben in Deutschland mit dieser Auszeichnung und ist zudem EU-taxonomiekonform. Das BONWIT & BÄR befindet sich in einem Quartier, das sich um Zeil und Stiftstraße herum mit neuen Nutzungsmischungen aus Handel, Büro, Bildung und Kultur dynamisch entwickelt. CLL Real Estate Partners reagiert mit der Revitalisierung auf die steigende Nachfrage nach modernen und ESG-konformen Flächen in zentraler Innenstadtlage. Für die verbleibenden Flächen ist die Kestate GmbH, Frankfurt am Main, mit der weiteren Vermarktung mandatiert.
