Ein Joint Venture zwischen Cityview und PCCP hat einen Apartmentkomplex mit 243 Einheiten im Historic Filipinotown von Los Angeles für 76 Millionen US-Dollar rekapitalisiert. Cityview, das zuvor der alleinige Eigentümer war, veräußert in dieser Transaktion einen Anteil am Projekt an PCCP. Dies entspricht einem Preis von etwa 312.757 $ pro Einheit für die Anlage namens Belle on Bev.
Die Belle on Bev, gelegen am 1800 Beverly Boulevard, wurde von Cityview im Jahr 2024 fertiggestellt und umfasst Gewerbe- und Unterhaltungsflächen im Erdgeschoss. Dazu gehören Einzelhandelsgeschäfte, eine Lounge im Speakeasy-Stil sowie eine Cocktailbar. Historic Filipinotown ist strategisch günstig zwischen dem Echo Park und Downtown L.A. positioniert.
Auswirkungen der Transaktion und Marktbedingungen
Die Transaktion generierte ungefähr 4,5 Millionen US-Dollar an lokalen Transfersteuern, wovon der Großteil in Measure ULA floss. Diese Maßnahme ist auch als die umstrittene „Mansion Tax“ bekannt. Die Rekapitalisierung erfolgt zu einem Zeitpunkt, in dem sich der Investmentmarkt für Mehrfamilienhäuser in Los Angeles erholt, mit einer spürbaren Zunahme des Deal-Flows.
Trotz dieser Erholung bleiben die Neuentwicklungen durch hohe Kosten, Finanzierungsherausforderungen und die Auswirkungen von Measure ULA eingeschränkt. Sean Burton, CEO von Cityview, äußerte kürzlich gegenüber Commercial Observer, dass das Unternehmen keine neuen Entwicklungsprojekte in Los Angeles mehr prüft, da die Stadt aufgrund der Steuer „nahezu unmöglich“ für Bauvorhaben sei.
Marktdynamik und zukünftige Aussichten
Die aktuelle Marktdynamik in Los Angeles zeigt ein Paradoxon: Während der Investmentmarkt für bestehende Objekte Anzeichen einer Belebung zeigt, bleiben die Bedingungen für Neubauprojekte weiterhin angespannt. Diese Situation wird maßgeblich von regulatorischen und fiskalischen Rahmenbedingungen beeinflusst, die die Wirtschaftlichkeit von Entwicklungen stark beeinträchtigen.
- —Objekt: Belle on Bev, 1800 Beverly Boulevard
- —Einheiten: 243
- —Transaktionsvolumen: 76 Millionen US-Dollar
- —Preis pro Einheit: 312.757 US-Dollar
