Das Entwicklungsunternehmen People Restoring Communities (PRC) hat eine Baufinanzierung in Höhe von 77,61 Millionen $ für die Sanierung einer bezahlbaren Wohnanlage im südlichen New Jersey gesichert. Citizens Bank stellte einen Baukredit in Höhe von 35,85 Millionen $ für die Paulsboro Gardens Apartments des PRC in Paulsboro, N.J., südlich von Philadelphia, bereit. Dieses Darlehen soll die Renovierungsarbeiten an dem 1968 errichteten Komplex mit 150 Wohneinheiten ermöglichen.
Die Kapitalstruktur umfasst zudem ein von BWE vermitteltes, steuerbefreites Darlehen über 23,73 Millionen $, das von Freddie Mac abgesichert wird, sowie 18,03 Millionen $ in Form von Low-Income Housing Tax Credit Equity, das von Enterprise Community Partners syndiziert wurde. Diese Kombination von Finanzierungsinstrumenten unterstreicht die Komplexität und die Notwendigkeit diversifizierter Kapitalquellen bei der Sanierung von bezahlbarem Wohnraum.
Strategische Akquisition und Projektziele
Das in White Plains, N.Y., ansässige PRC hatte Paulsboro Gardens im Juli 2025 erworben und damals einen Akquisitionskredit von X-Caliber in Höhe von 20,65 Millionen $ erhalten. Dies stellte den ersten Markteintritt von PRC außerhalb des Bundesstaates New York dar. Matthew Linde, Principal und CEO von PRC, erklärte, dass das Unternehmen bei der Akquisition eine Gelegenheit sah, einen stärkeren, einladenderen Ort für die Bewohner der Gemeinde zu schaffen.
Die Investition spiegele das Engagement von PRC für eine durchdachte, bewohnerorientierte Revitalisierung wider. Ilya Weinstein, Senior Vice President bei BWE, äußerte sich dahingehend, dass die Finanzierung es PRC ermögliche, in die nächste Phase des Projekts einzutreten.
Umfassende Sanierungsmaßnahmen
Die Paulsboro Gardens Apartments befinden sich an der 1A Baird Avenue, etwa 14 Meilen südwestlich der Innenstadt von Philadelphia. Die Anlage besteht aus 21 Flachbauwohngebäuden mit Ein- und Zweizimmerwohnungen. Im Rahmen des Sanierungsprojekts, dessen Abschluss für Ende 2027 geplant ist, werden die Innenräume umfassend modernisiert. Darüber hinaus plant PRC Barrierefreiheits-Upgrades, um den Komplex behindertengerecht zu gestalten. Auch die Abwasser- und Wasserinfrastruktur der Immobilie wird erneuert, um eine nachhaltige und funktionale Wohnanlage zu gewährleisten.
- —Citizens Bank: 35,85 Millionen $ Baukredit
- —Freddie Mac / BWE: 23,73 Millionen $ steuerbefreites Darlehen
- —Enterprise Community Partners: 18,03 Millionen $ Low-Income Housing Tax Credit Equity
