Die Centralis Immobilien Gruppe setzt ihren Expansionskurs im norddeutschen Raum fort. Das Unternehmen hat eine gemischt genutzte Multi-Tenant-Bestandsimmobilie an der Hamburger Straße 188, 188A und 190 in Hamburg erworben. Das Closing der Transaktion wurde Mitte Oktober 2026 vollzogen. Das Objekt umfasst eine Mietfläche von insgesamt 4.104 Quadratmetern und vereint moderne Hospitality-Konzepte, Nahversorgung sowie klassischen Wohnraum.
Ausgewogener Nutzungsmix mit Hospitality-Schwerpunkt
Den flächenmäßig größten Anteil des Ensembles nimmt das Segment Modern Hospitality ein. Auf 2.883 Quadratmetern Mietfläche befinden sich Serviced Apartments, die von dem Betreiber Arbio geführt werden. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch reguläre Wohneinheiten und etablierte Einzelhandelsflächen für die Nahversorgung, die langfristig an den Discounter Penny aus der REWE Group vermietet sind.
Die Zusammensetzung aus zeitgemäßem Wohnen auf Zeit, dauerhaftem Mietwohnraum und grundlegender Nahversorgung verleiht der Liegenschaft ein stabiles Fundament. Der diversifizierte Mieter- und Nutzungsmix reduziert Ertragsrisiken und sorgt für kontinuierliche Cashflows an diesem urbanen Standort.
Wertsteigerungspotenzial und Ausbau der Präsenz in Hamburg
Centralis beabsichtigt, den Neuerwerb nicht allein im aktuellen Zustand zu bewirtschaften. Neben gezielten Maßnahmen zur baulichen und energetischen Aufwertung des Bestands prüft das Management zusätzliche bauliche Entwicklungspotenziale auf dem Areal. Die Strategie des Unternehmens sieht vor, bestehende Stadtquartiere durch Repositionierungen und Nachverdichtungen aufzuwerten.
- —Gesamtmietfläche von 4.104 Quadratmetern an der Hamburger Straße 188–190
- —Hospitality-Anteil mit 2.883 Quadratmetern unter der Leitung des Betreibers Arbio
- —Langfristig gesicherte Nahversorgung durch Penny (REWE Group)
- —Ergänzende Wohneinheiten im klassischen Mietsegment
Dr. Fabian Vieregge, Gründer und Chief Executive Officer von Centralis, betonte, dass die Immobilie an der Hamburger Straße exakt dem definierten Ankaufsprofil entspreche. Das Zusammenspiel aus gewachsenem Multi-Tenant-Bestand, starker Lage und zusätzlichem Optimierungspotenzial mache das Objekt zu einer strategisch wertvollen Ergänzung. Die bestehende Struktur biete ideale Voraussetzungen für Wertsteigerungen.
Mit der Transaktion vertieft die Gruppe ihre Aktivitäten auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Neben Ankäufen im Bestand engagiert sich das Haus in der Entwicklung urbaner Hospitality-Projekte — wie etwa in Hamburg-Harburg, wo Centralis derzeit ein Vorhaben mit 88 Serviced Apartments und zugehörigen Gewerbeflächen umsetzt.
