Die Carestone Gruppe treibt die Revitalisierung des Hauses am Parksee in Leonberg voran. Für die umfassende Neuausrichtung des Bestandsgebäudes in der Ostertagstraße 44 liegt die Baugenehmigung vor. Der Vertrieb der einzelnen Einheiten an private Investoren hat Anfang Oktober begonnen. Bis zum zweiten Halbjahr 2028 sollen an dem etablierten Standort 132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege entstehen. Den Betrieb übernimmt die in Stuttgart ansässige Esenio Unternehmensgruppe im Rahmen eines 20-jährigen Pachtvertrags.
Das Gebäude wurde 1977 als Seniorenzentrum eröffnet und über fast fünf Jahrzehnte für die stationäre Pflege genutzt. Künftig zielt das Nutzungskonzept auf eigenständiges Wohnen mit bedarfsgerechten Service- und Betreuungsangeboten ab. Ergänzend zu den privaten Wohneinheiten sind Gemeinschaftsflächen und eine Tagespflegeeinrichtung mit 20 Plätzen vorgesehen. Daniel Ahrendt, CEO der Carestone Gruppe, betonte die Bedeutung des Substanzerhalts an diesem Standort, an dem ein Neubau in vergleichbarer Größenordnung heute kaum noch realisierbar wäre.
Energetische Kernsanierung und bauliche Dimensionen
Der Beginn der eigentlichen Kernsanierung ist für Mitte 2027 terminiert. Neben den Wohn- und Gemeinschaftsbereichen werden die gesamte Gebäudetechnik sowie die Außenanlagen modernisiert. Ziel der baulichen Maßnahmen ist es, die Immobilie auf den energetischen Standard eines KfW-55-EE-Effizienzhauses zu heben, um den Energiebedarf im laufenden Betrieb maßgeblich zu senken.
- —Grundstücksfläche von knapp 6.000 Quadratmetern
- —Bruttogeschossfläche von rund 9.000 Quadratmetern über fünf Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und drei Hanggeschosse
- —132 seniorengerechte Apartments mit Wohnflächen zwischen 55,75 und 96,53 Quadratmetern inklusive Gemeinschaftsflächen
- —Integrierte Tagespflege mit 20 Betreuungsplätzen
Betreiberstruktur und langfristige Nutzung
Für die Bewirtschaftung zeichnet künftig die Esenio Residenz Leonberg GmbH verantwortlich. Das inhabergeführte Unternehmen wurde von Christian und Nicole Ersing gegründet, die langjährige kaufmännische Führungserfahrung im Pflegesektor einbringen. Laut Christian Ersing verbindet das Vorhaben in Leonberg eigenständiges Wohnen mit Gemeinschaft und ambulanter Betreuung, wobei der Standort als Ausgangspunkt für ein regionales Wachstum im Großraum Stuttgart dient.
Die baden-württembergische Kreisstadt Leonberg zählt rund 50.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Lage an den Autobahnen A8 und A81 sowie den direkten S-Bahn-Anschluss an Stuttgart aus. Das Haus am Parksee liegt zentral zwischen dem Stadtpark und dem Einkaufszentrum Leo-Center, wodurch Nahversorgung und medizinische Dienstleistungen fußläufig erreichbar bleiben. Laut Sandro Pawils, CSO bei Carestone, bildet die Kombination aus urbaner Lage, vollständiger Sanierung und dem langfristigen Betreibervertrag ein stabiles Fundament für private Kapitalanleger.
