BXP, der größte Eigentümer von Class-A-Büroflächen in den Vereinigten Staaten, hat einen Anteil von 10,6 Prozent an 343 Madison Avenue veräußert. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geplante 46-stöckige Büroentwicklung mit 930.000 Quadratfuß im Herzen von Midtown Manhattan. Der Käufer ist AVRS Partners, und die Gesamtkosten des Projekts werden auf rund 2 Milliarden US-Dollar geschätzt. Die Meldung über diese Beteiligungspartnerschaft wurde zuerst von BusinessWire veröffentlicht.
Owen Thomas, Vorstandsvorsitzender und CEO von BXP, äußerte sich erfreut über die Erweiterung der Geschäftsbeziehung mit AVRS Partners durch diese Investition. AVRS, gegründet im Jahr 2023 von Edmond M. Safra, hält ebenfalls Beteiligungen an namhaften Immobilien wie 77 Water Street im Financial District Manhattans und One Willoughby Square, dem höchsten Büroturm Brooklyns.
Fortgesetzte Partnerschaft und strategische Lage
Diese Transaktion stellt keine neue Zusammenarbeit zwischen BXP und AVRS dar. Die Unternehmen sind bereits gemeinsame Eigentümer des General Motors Building an der 767 Fifth Avenue in Manhattan, einer Büroimmobilie, deren Wert sich laut jüngsten BXP-Einreichungen auf 3,7 Milliarden US-Dollar beläuft. Edmond M. Safra betonte, dass BXP seit über einem Jahrzehnt ein geschätzter Partner seiner Familie ist, und dass AVRS diese Beziehung nun ausbaut, mit Blick auf die Entwicklung der 343 Madison Avenue.
Die Kapitalzufuhr durch AVRS Partners erfolgt wenige Wochen, nachdem BXP laut Berichten des Commercial Observer eine Baukostenfinanzierung in Höhe von 1,2 Milliarden US-Dollar für 343 Madison Avenue sichern konnte. Diese Finanzierung wurde von einem Konsortium bestehend aus Wells Fargo, Bank of America Securities, Bank of New York Mellon und J.P. Morgan Chase bereitgestellt. Die 343 Madison Avenue befindet sich westlich des Grand Central Terminals, zwischen der East 44th Street und der 45th Street, zentral im Bürokorridor von Midtown.
Starke Vorvermietung und weitere Entwicklungen
Obwohl die Bauarbeiten für 343 Madison Avenue noch nicht begonnen haben, sind bereits mehrere bedeutende Mietverträge abgeschlossen worden. C.V. Starr sicherte sich im Oktober eine Fläche von 275.000 Quadratfuß als Ankermieter, und die Anwaltskanzlei McDermott Will & Schulte mietete im April rund 150.000 Quadratfuß. Insgesamt ist das Gebäude bereits zu 56 Prozent vorvermietet.
343 Madison Avenue ist eine von mehreren neuen Bürohochhausentwicklungen im Midtown East Korridor. Dazu gehören auch Vornados und Citadels 350 Park Avenue, RXRs 175 Park Avenue sowie SL Greens 346 Madison Avenue. Die Fertigstellung der BXP- und AVRS-Entwicklung wird für das Jahr 2029 erwartet.
