BXP, der größte Eigentümer von Class-A-Büroimmobilien in den USA, hat im dritten Quartal 2026 die Umsatzerwartungen übertroffen. Der Real Estate Investment Trust erzielte in den drei Monaten bis zum 30. September einen Umsatz von 911,4 Millionen US-Dollar. Dies entspricht einem Zuwachs von 4,6 Prozent gegenüber den 871,5 Millionen US-Dollar des Vorjahreszeitraums sowie einer Steigerung im Vergleich zu den 895,7 Millionen US-Dollar des zweiten Quartals.
Portfoliobereinigung und Verkäufe in Washington und New York
Zu diesem Ergebnis trugen unter anderem zwei umfangreiche Verkäufe bei. In Washington, D.C., schloss BXP die Veräußerung der Büroobjekte Sumner Square und 1330 Connecticut Avenue ab. Der Bruttoverkaufspreis beider Liegenschaften belief sich auf rund 155,4 Millionen US-Dollar, woraus dem REIT ein Nettoerlös von etwa 150,3 Millionen US-Dollar zufloss. Zudem befindet sich das Unternehmen in Verhandlungen über den Verkauf von 7 Times Square, einem Class-A-Büroturm in Midtown Manhattan mit 1,2 Millionen Quadratfuß Mietfläche, für den BXP einen Erlös zwischen 700 und 750 Millionen US-Dollar anvisiert.
Im Oktober veräußerte BXP außerdem einen Anteil von 10,6 Prozent an dem Büroprojekt 343 Madison Avenue in Midtown Manhattan an AVRS Partners. Das 46 Stockwerke zählende Vorhaben umfasst rund 930.000 Quadratfuß Fläche. BXP und AVRS Partners halten bereits gemeinsame Anteile am General Motors Building an der Adresse 767 Fifth Avenue. Diese Immobilie weist derzeit eine Belegungsquote von 99,9 Prozent auf. Allerdings könnte die Quote sinken, falls die dort rund 400.000 Quadratfuß nutzende Anwaltskanzlei Weil, Gotshal & Manges nach dem Abgang ihres designierten Vorsitzenden im Sommer Insolvenz anmeldet.
Douglas Linde, Präsident von BXP, unterstrich in einer Telefonkonferenz die hohe Auslastung des General Motors Building und verwies auf das Mietniveau in Midtown. Die durchschnittliche Bestandsmiete an der 767 Fifth Avenue liege derzeit bei unter 150 US-Dollar pro Quadratfuß. Es gebe eine deutliche Spanne zwischen diesen Bestandsmieten und dem tatsächlichen Marktniveau, erklärte Linde.
Vermietungsdynamik und Ergebniskennzahlen
Auf dem Vermietungsmarkt registrierte BXP im dritten Quartal 74 Abschlüsse über ein Volumen von zusammen rund 1,2 Millionen Quadratfuß. Die Nachfrage wurde nach Angaben von Vorstandschef Owen Thomas maßgeblich von Firmen aus den Sektoren künstliche Intelligenz, Finanzen, Rechtsberatung und Unternehmensdienstleistungen getragen. Für die kommenden Monate meldete das Management eine Pipeline von weiteren 1,3 Millionen Quadratfuß an Mietverträgen in Verhandlung.
Dies betrifft auch das Projekt 343 Madison Avenue. Thomas teilte mit, dass BXP mit einem Interessenten über die Anmietung von fünf Etagen verhandelt. Zusammen mit bestehenden Zusagen des Investmentunternehmens C.V. Starr sowie der Rechtsanwaltskanzlei McDermott Will & Schulte würde der Vermietungsstand des im Bau befindlichen Hochhauses damit fast 70 Prozent erreichen. Die Funds from Operations (FFO) lagen im dritten Quartal bei 1,89 US-Dollar je verwässerter Aktie, verglichen mit 1,74 US-Dollar im gleichen Quartal 2025, womit die Prognose um 8 Cent übertroffen wurde. Der Nettogewinn belief sich auf 114,5 Millionen US-Dollar nach 121,7 Millionen US-Dollar im Vorjahr.
