Im dritten Quartal stieg die Bürovermietungsaktivität im Los Angeles County auf den höchsten Stand seit dem Jahr 2019. Dies deutet auf eine fortschreitende Stabilisierung des Marktes hin. Mieter schlossen von Juli bis September Verträge über rund 4 Millionen Quadratfuß Bürofläche ab. Dies entspricht einer Steigerung von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr und einem Zuwachs von 0,7 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal, wie aus Daten von Savills hervorgeht.
Dieser Anstieg der Aktivität wurde maßgeblich durch Vertragsverlängerungen getragen. Sechs der zehn größten Transaktionen des Quartals waren Erneuerungen bestehender Mietverhältnisse. Die größte Einzeltransaktion war die Verlängerung von Raytheon über 144.709 Quadratfuß in El Segundo. Es folgten die Neuansiedlung von PwC mit 138.000 Quadratfuß in Century City und die Verlängerung der Pepperdine University über 117.495 Quadratfuß in der Nähe von Marina del Rey und Playa Vista. Auch die Werbeagentur Innocean USA bezog 101.000 Quadratfuß in El Segundo.
Rückgang der Verfügbarkeit und steigende Mieten
Die verbesserte Vermietungsleistung geht mit einem Rückgang der verfügbaren Flächen einher. Die Gesamtverfügbarkeit sank auf 26,5 Prozent, was einem Rückgang von 110 Basispunkten seit dem zweiten Quartal und 170 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das verfügbare Untermietangebot reduzierte sich zum achten Quartal in Folge von 8,7 Millionen Quadratfuß im Vorjahr auf 6,3 Millionen Quadratfuß.
Die größten Verbesserungen wurden in den Teilmärkten Century City, Beverly Hills und El Segundo verzeichnet. Indessen weisen mehrere andere Gebiete in Los Angeles weiterhin Verfügbarkeitsraten von über 30 Prozent auf. Miracle Mile wies mit 39,2 Prozent die höchste Büroverfügbarkeit auf, gefolgt von Burbank mit 37,1 Prozent und Culver City mit 37 Prozent.
Marktentwicklung und Ausblick
Die durchschnittlichen Angebotsmieten sanken zwar um 0,2 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal, stiegen jedoch seit dem Vorjahr um 0,6 Prozent. Die Mieten für Class-A-Büroflächen erhöhten sich jährlich um 0,8 Prozent. Century City und Beverly Hills blieben die teuersten Teilmärkte, mit durchschnittlichen Angebotsmieten von 7,61 $ bzw. 6,71 $ pro Quadratfuß und Monat.
Savills prognostiziert, dass Eigentümer in erstklassigen Teilmärkten ihre Preissetzungsmacht beibehalten werden, da hochwertige Flächen knapper werden. Zugleich dürften Zugeständnisse an Mieter weiterhin nahe ihrer historischen Höchststände verbleiben.
