Der New Yorker Markt für Büroflächen verzeichnete im Oktober eine beachtliche Belebung. Wie aus dem aktuellen Monatsbericht des Immobiliendienstleisters Colliers hervorgeht, kletterte das Vermietungsvolumen in Manhattan im Vergleich zum Vormonat September um 54,1 Prozent. Gegenüber dem Vorjahresmonat Oktober 2025 entspricht dies einem Anstieg um 24,7 Prozent. Damit erreichte die Vermietungsaktivität wieder das Niveau, das vor dem Ausbruch der Pandemie im März 2020 üblich war.
Franklin Wallach, Executive Managing Director für Research und Business Development bei Colliers, erklärte, dass der Markt im Oktober spürbar an Dynamik gewonnen habe. Die Beschleunigung der Vermietungsaktivitäten gehe mit einer kontinuierlichen Festigung der Fundamentaldaten einher. Das Transaktionsvolumen liege deutlich über historischen Mittelwerten. Gleichzeitig fiel das Angebot an Untermietflächen auf den tiefsten Stand seit sieben Jahren, während die allgemeine Flächenverfügbarkeit den niedrigsten Wert seit August 2020 verzeichnete.
Starke Nachfrage in Midtown und anziehende Mietpreise
Den stärksten Flächenumsatz erzielte der Teilmarkt Midtown mit insgesamt 2,4 Millionen Quadratfuß neu vermieteter Bürofläche. Im Bereich Midtown South belief sich das Volumen auf rund 1,5 Millionen Quadratfuß, während in Lower Manhattan 567.181 Quadratfuß erfasst wurden. Über ganz Manhattan hinweg verengte sich die Verfügbarkeitsquote um 0,1 Prozentpunkte auf 12,3 Prozent.
Diese Verknappung wirkte sich unmittelbar auf das Preisniveau aus. Die durchschnittliche geforderte Miete kletterte im Oktober auf 79,47 $ pro Quadratfuß, verglichen mit 78,36 $ im September sowie 75,18 $ pro Quadratfuß im Oktober 2025. Wallach wies darauf hin, dass das verfügbare Angebot in Midtown mittlerweile unter das Niveau von März 2020 gesunken sei. Zudem habe die Durchschnittsmiete Manhattans ihren Vor-Pandemie-Wert wieder erreicht, während die Werte in Midtown das Niveau vom März 2020 sogar übertrafen.
Großabschlüsse stützen den Jahresverlauf
Sollte die aktuelle Dynamik anhalten, steuert Manhattan laut Colliers auf das stärkste Vermietungsjahr seit dem Jahr 2000 zu, da das bisherige Jahresvolumen deutlich über dem Vorjahreszeitraum liegt. Maßgeblich getragen wurde das Monatsergebnis von mehreren großvolumigen Abschlüssen:
- —Citadel mietete 1,05 Millionen Quadratfuß als Ankermieter an der Adresse 350 Park Avenue.
- —Das Finanztechnologie-Unternehmen Ramp erweiterte seine Flächen auf 460.300 Quadratfuß in der 28-40 West 23rd Street.
- —Die Rechtsberatungsgesellschaft Seward & Kissel verlängerte ihren Vertrag über 171.112 Quadratfuß im Objekt One Battery Park Plaza.
- —Die Kanzlei Morrison & Foerster sicherte sich im Rahmen einer Verlängerung 141.148 Quadratfuß in der 250 West 55th Street.
Die Konzentration auf hochwertige Flächen und die Bindung namhafter Akteure aus dem Finanz- und Rechtssektor belegen die anhaltende Anziehungskraft der etablierten New Yorker Bürostandorte.
