Der von Tristan Capital Partners verwaltete EPISO 5 Fonds hat in Kooperation mit der Silverton Group ein Büroobjekt in Meerbusch, Otto-Hahn-Straße 10, erfolgreich an einen US-amerikanischen Privatinvestor veräußert. Über den genauen Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Immobilie, errichtet im Jahr 2006 auf einem Grundstück von rund 3.900 Quadratmetern, bietet eine Gesamtmietfläche von circa 3.100 Quadratmetern.
Zu Beginn der Haltedauer durch den Verkäufer belief sich der Vermietungsstand des Objekts auf etwa 33 Prozent. Zum Zeitpunkt des Verkaufs wurde eine vollständige Vermietungsquote von 100 Prozent erzielt. Das Objekt ist derzeit langfristig an vier bonitätsstarke Mieter vergeben. Die gewichtete mittlere Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) liegt bei rund zehn Jahren. Zur Ausstattung gehören 64 Außenstellplätze sowie 19 Tiefgaragenstellplätze, welche E-Ladestationen einschließen.
Wertschöpfung durch aktives Management
Sebastian Steinert, Mitglied der Geschäftsführung von Silverton, äußerte sich dahingehend, dass der Transaktionsabschluss die fortbestehende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und nachhaltig ausgerichteten Büroimmobilien mit langfristig gesicherten Cashflows auch im aktuellen Marktumfeld bestätigt. Mehmet Cinkilinc, Senior Real Estate Manager bei Silverton, betonte ergänzend, dass ein aktives Asset Management in Verbindung mit einem effektiven Vermietungsmanagement die wesentliche Grundlage für Wertschöpfung darstellt, selbst in vermeintlich peripheren Lagen.
Das Bürogebäude zeichnet sich neben seiner Mieterstruktur durch eine moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept aus. Es verfügt über eine Betonkernaktivierung zur effizienten Kühlung sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme. Eine durchgängig installierte LED-Beleuchtung optimiert den Energieverbrauch zusätzlich. Die Immobilie ist gemäß BREEAM Bestand mit der Bewertung „Gut“ zertifiziert.
Transaktionsbeteiligte und Beratung
Der Verkäufer mandatierte die rheinwert immobilien gmbh aus Düsseldorf für die Durchführung eines strukturierten Vermarktungsprozesses. Die Marktaktivität führte zu mehreren belastbaren Kaufpreisangeboten und einem zügigen Abschluss der Transaktion. Die rechtliche Beratung des Verkäufers erfolgte durch Dentons, die steuerliche Beratung durch PwC.
- —Vertretung und Beratung des Käufers: Blackbear Real Estate
- —Rechtliche Beratung des Käufers: Weimer & Partner Rechtsanwälte PartG mbB
- —Technische Beratung des Käufers: Rekowski Dornscheidt Architekten PartmbB
- —Steuerliche Beratung des Käufers: ECOVIS KSO Steuerberater + Rechtsanwälte GmbH & Co. KG (jeweils Düsseldorf)
