Der Büromarkt in Miami-Dade County bleibt robust, gekennzeichnet durch sinkende Leerstandsquoten und steigende Mietpreise. Diese Entwicklung begünstigt sowohl das hochwertige als auch das preisgünstigere Segment, wie aus einem aktuellen Savills Q3-Bericht hervorgeht.
Die Flächenverfügbarkeit sank auf 14,6 Prozent, ein Rückgang um 1,2 Prozentpunkte im Jahresvergleich. Gleichzeitig stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten im selben Zeitraum um 8,4 Prozent auf 68,50 $ pro Quadratfuß und Jahr.
Die Aktivität konzentrierte sich primär auf zwei Submärkte: das preisgünstigere Airport West und Brickell, Miamis exklusiver Finanzdistrikt. Airport West zeichnete für 28 Prozent des Marktgeschehens verantwortlich, Brickell für 25,2 Prozent.
Marktveränderungen und Expansionen
Diese Aufteilung spiegelt die Marktsegmentierung seit der Pandemie wider, während Miami danach strebt, ein globales Geschäftszentrum zu werden. Unternehmen haben sich entweder in der Region niedergelassen oder ihre Präsenz erweitert. Diese Ankunft oder Expansion führte zu höheren Mieten, insbesondere in begehrten Lagen wie Coconut Grove und Brickell, wo die durchschnittlichen Angebotsmieten über 90 $ pro Quadratfuß liegen. Der steigende Druck zwang viele langjährige Büromieter zur Verlagerung in suburbanere Märkte mit günstigeren Mietpreisen.
Zu den bedeutendsten Erweiterungen zählte jene von Google, das seine Fläche am Standort 1450 Brickell Avenue um 10.000 Quadratfuß ausbaute und somit eine Gesamtfläche von 45.000 Quadratfuß erreichte. Die spanische Banco Sabadell verlängerte ihren Mietvertrag für die nahezu 50.000 Quadratfuß große Bürofläche im nahegelegenen 1111 Brickell Tower.
Herausforderungen und künftige Entwicklungen
Trotz dieser positiven Entwicklungen weist der Bericht auf mehrere warnende Signale hin. Das Leasingvolumen in Miami-Dade County verlangsamte sich auf 1,1 Millionen Quadratfuß, gegenüber rund 1,3 Millionen Quadratfuß im Vorquartal. Dem Gebiet fehlen zudem größere Büroflächen; es gibt lediglich ein Dutzend Optionen, die größer als 50.000 Quadratfuß sind. Diese Knappheit könnte das Wirtschaftswachstum des Countys beeinträchtigen und Unternehmen davon abhalten, eine größere Präsenz zu etablieren.
Zwei weitere Bürohochhäuser befinden sich in Brickell im Bau – Projekte der Santander Bank und des Milliardärs Ken Griffin. Deren Fertigstellung ist jedoch voraussichtlich nicht vor dem Jahr 2029 zu erwarten.
