In Düsseldorf wurde ein zentral positioniertes Büro- und Geschäftshaus in der Immermannstraße erfolgreich veräußert. Die Transaktion wurde von Colliers und Brockhoff beratend begleitet. Colliers agierte hierbei als Berater für den Verkäufer, während Brockhoff den Käufer in diesem Prozess unterstützte. Über die spezifische Identität der beteiligten Parteien sowie die Höhe des Kaufpreises wurde seitens aller Beteiligten Stillschweigen vereinbart. Sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferseite werden als lokal agierende Family Offices beschrieben.
Die Liegenschaft befindet sich im Japanviertel von Düsseldorf, einer als lebendig und zukunftsträchtig eingestuften Lage der Innenstadt. Das Gebäudeensemble, welches im Jahr 1962 errichtet und in den Jahren 1987 sowie 2007 umfassend modernisiert wurde, steht auf einem Grundstück von rund 2.052 Quadratmetern. Die Gesamtfläche des Objekts umfasst circa 6.693 Quadratmeter an Nutzfläche. Davon entfallen etwa 4.093 Quadratmeter auf Büroflächen. Zusätzlich sind im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen von rund 2.600 Quadratmetern vorhanden. Das Objekt verfügt zudem über 35 Tiefgaragenstellplätze, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich untermauert.
Strategische Lage und Entwicklungspotenzial
Karim Klingberg, Head of Capital Markets bei Colliers in Düsseldorf, betonte die Vorzüge der Lage. Er führte aus, dass die Immermannstraße zu den dynamischsten Lagen der Düsseldorfer Innenstadt zählt. Die Kombination aus einer erstklassigen Anbindung, einer etablierten Mikrolage und vielfältigen Neupositionierungsmöglichkeiten mache diese Liegenschaft zu einem Investment von besonderem Reiz. Er verwies auf Optionen, die von einem modernen Office-Refurbishment bis hin zu gewerblichen Wohnkonzepten reichen könnten.
Jörg Langensiepen, Geschäftsführer von Brockhoff, unterstrich ebenfalls die signifikante Bedeutung des Entwicklungspotenzials der Immobilie. Er beschrieb dieses Potenzial in Verbindung mit der hervorragenden Lage als einen wesentlichen Faktor für die Investitionsentscheidung der Käuferseite. Brockhoff konnte durch diese Transaktion einen langjährigen Kunden erfolgreich beim Ausbau seines Immobilienportfolios begleiten. Die erfolgreiche Durchführung dieser Off-Market-Transaktion bestätigt das fortwährend hohe Interesse an werthaltigen Innenstadt-Assets in Düsseldorf.
Diese Transaktion spiegelt die anhaltende Nachfrage nach Immobilien mit Substanz und Entwicklungsperspektiven in attraktiven Lagen wider. Die Beteiligung zweier Family Offices als Käufer und Verkäufer in einer solchen Off-Market-Transaktion signalisiert zudem eine gewisse Diskretion und zielgerichtete Investitionsstrategie im Markt für Premium-Immobilien.
