Brightshore Capital hat den neu fertiggestellten Wohnkomplex DŌMI im New Yorker Stadtteil Long Island City für 150 Millionen Dollar erworben. Die Investmentgesellschaft, die ehemals unter dem Namen GTIS Partners firmierte und rund 5,6 Milliarden Dollar verwaltet, sicherte sich für die Transaktion ein Akquisitionsdarlehen in Höhe von 98,5 Millionen Dollar. Verkäufer der Liegenschaft ist ein Joint Venture bestehend aus SB Development, der Hazelton Capital Group und Avenue Realty Capital.
Strukturierte Finanzierung und Marktüberblick
Das Fremdkapital für den Erwerb stellte Affinius Capital bereit. Das Maklerhaus Newmark begleitete die Transaktion auf beiden Seiten: Eric Roth, Daniel O’Brien, Adam Spies und Adam Doneger vermittelten den Verkauf, während Jordan Roeschlaub, Christopher Kramer und Max Ralby die Finanzierung arrangierten. David Greenburg, Managing Director und Co-Head of Debt Origination bei Affinius Capital, hob die hohe Qualität der Liegenschaft und der Eigentümerstruktur hervor. Er verwies zudem auf die vorteilhaften Rahmenbedingungen des Marktes, insbesondere den ausgeprägten Mangel an neuem Wohnraum in New York City sowie die Schwierigkeiten für Projektentwickler, geeignetes Bauland zu sichern.
Rob Vahradian, Partner bei Brightshore Capital, betonte die Lagequalitäten von Long Island City direkt gegenüber von Midtown Manhattan auf der anderen Seite des East River. Der Stadtteil verzeichne seit Jahren ein anhaltendes Wohnbauwachstum und profitiere von fortlaufenden Investitionen in die lokale Infrastruktur. Die Kombination aus diesen Faktoren und dem stark limitierten Angebot an neuen Entwicklungsmöglichkeiten schaffe ein attraktives Umfeld für langfristig orientierte Kapitalanlagen.
Eckdaten und Fondsallokation
Die Immobilie an der Adresse 29-24 40th Avenue im Viertel Dutch Kills wurde im Oktober 2026 fertiggestellt. Der Komplex umfasst zwei Wohntürme mit insgesamt 190 Wohnungen, aufgeteilt in 133 frei finanzierte und 57 preisgedämpfte Einheiten. Das Gebäude verfügt außerdem über rund 4.900 Quadratfuß an Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die ersten Bewohner bezogen die Einheiten bereits im vergangenen Monat.
- —Transaktionsvolumen: 150 Millionen Dollar
- —Akquisitionsdarlehen: 98,5 Millionen Dollar bereitgestellt durch Affinius Capital
- —Flächenaufteilung: 190 Wohneinheiten und rund 4.900 Quadratfuß Gewerbefläche
- —Fertigstellung und Erstbezug: Oktober 2026
Das Vorhaben wurde unter Nutzung des mittlerweile ausgelaufenen New Yorker Steuerförderprogramms 421-a realisiert. Das Eigenkapital stellte Brightshore über seinen Opportunity Zone Fund II bereit. Das Programm umfasst zwei Fonds, über die Brightshore rund 900 Millionen Dollar für Vorhaben in steuerbegünstigten Gebieten einwirbt. Ed McDowell, Partner bei Brightshore Capital, merkte an, dass DŌMI das Opportunity-Zone-Portfolio ideal ergänze. Der Ankauf ermögliche den Erwerb einer Neubauliegenschaft unter vollständiger Vermeidung der Genehmigungs- und Baurisiken einer eigenen Projektentwicklung.
