Der Projektentwickler Robert Rivani hat eine Refinanzierung in Höhe von 114,3 Millionen US-Dollar für sein namensgebendes Objekt 'Rivani' in Miami Beach gesichert. Es handelt sich um einen 165.170 Quadratfuß großen Büro- und Einzelhandelskomplex. Die BridgeInvest stellte die Schulden aus ihrem BridgeInvest Credit Fund V zur Verfügung. Dieses neue Kapital wird zur Tilgung bestehender Schulden von 38 Millionen US-Dollar verwendet, die für die Renovierung der Immobilie und die Finanzierung der Mietkosten bis zur Stabilisierung eingesetzt wurden.
Brad Williamson, Scott Wadler, Mitch Sinberg und Matthew Robbins von Berkadia arrangierten die Transaktion. Williamson betonte, dass Robert Rivani ein gut gelegenes, aber konventionelles Büroobjekt in etwas verwandelt habe, das in diesem Marktsegment zuvor nicht existierte. Die hohe Vermietungsgeschwindigkeit und die Qualität der Mieter zeigten die Nachfrage nach einem differenzierten Arbeitsplatzerlebnis.
Transformation eines traditionellen Bürogebäudes
Das siebengeschossige Rivani-Gebäude an der 1691 Michigan Avenue umfasst 119.000 Quadratfuß Bürofläche und mehr als 43.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche. Das Objekt ist derzeit zu 83 Prozent vermietet und beherbergt bereits die 20.000 Quadratfuß große globale Zentrale von Playboy Enterprises. Zu den Mietern im Büro- und Einzelhandelsbereich zählen renommierte Namen wie Apple, Morgan Stanley, Wix, The Jills Zeder Group, World Red Eye und der Monarch Athletic Club.
Robert Rivani erwarb die Immobilie im Jahr 2024 für 62,5 Millionen US-Dollar. Anschließend integrierte er zahlreiche Hospitality-Annehmlichkeiten in das traditionelle Bürogebäude. Dazu gehören ein Full-Service-Concierge und Valet-Service, ein Spa- und Fitnessbereich, ein Meditationsraum, ein Podcast-Studio sowie eine Lounge im Speakeasy-Stil.
Zukünftige Erweiterungspläne
Der nächste Schritt für die Immobilie erfordert die Zustimmung der Wähler von Miami Beach. Rivani hofft auf deren Genehmigung für eine 50 Millionen US-Dollar teure Erweiterung des Objekts über einer bestehenden Parkgarage, wodurch er zusätzliche 47.000 Quadratfuß hinzufügen könnte. Um Platz für diesen Anbau zu schaffen, plant Rivani, die Anzahl der Parkplätze von 712 auf 387 zu reduzieren. Derzeit stehen 100 der 712 Stellplätze der Öffentlichkeit zur Verfügung.
- —Objekttyp: Büro- und Einzelhandelskomplex
- —Standort: 1691 Michigan Avenue, Miami Beach, Florida
- —Gesamtfläche: 165.170 Quadratfuß
- —Aktueller Vermietungsstand: 83 Prozent
