Das Goldbeck Sustainability Consulting hat als unabhängiger Auditor die BREEAM-Zertifizierung eines umfassend revitalisierten Logistikstandorts im nordrhein-westfälischen Schloß Holte-Stukenbrock begleitet. Die Liegenschaft des Investment- und Asset-Managers Scantum DW GmbH wurde im System BREEAM DE Bestand Teil 1 mit dem Ergebnis „Sehr gut“ ausgezeichnet. Das Objekt gehört zum Portfolio des von Tristan Capital Partners verwalteten EPISO 6 Fonds und wird operativ von Scantum gemanagt.
Der Logistikkomplex setzt sich aus drei Lagerhallen mit jeweils rund 10.000 Quadratmetern sowie einem direkt angeschlossenen, zweigeschossigen Bürogebäude mit etwa 1.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche zusammen. Da die einzelnen Baukörper aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wies der Bestand vor den baulichen Eingriffen heterogene technische Voraussetzungen auf. Im Zuge der Maßnahmen wandelte Goldbeck das vormalige Single-Tenant-Areal in einen flexibel nutzbaren Standort für bis zu fünf separate Mieteinheiten um.
Energetische Ertüchtigung und gezielte ESG-Maßnahmen
Die Nachhaltigkeitsexperten von Goldbeck führten bereits vor Beginn der Baumaßnahmen eine Bestandsanalyse durch, ermittelten das erreichbare Zertifizierungsniveau und erarbeiteten ein Maßnahmenpaket zur Steigerung der Umweltverträglichkeit. Die bauliche Umsetzung lag ebenfalls bei Goldbeck als Revitalisierungspartner.
- —Erneuerung der Heizanlage und Umstellung auf Wärmepumpen
- —Energetische Sanierung der Gebäudehülle inklusive Austausch von Fenstern und Fassadenelementen
- —Vollständige Umrüstung der Beleuchtungsanlagen auf energiesparende LED-Technik
- —Optimierung des Zählerkonzepts sowie Einbau wassersparender Sanitäreinrichtungen
Parallel zu den energetischen Anpassungen wurden eine Hochwasser- und Naturgefahrenanalyse vorgenommen, Schadstoffe fachgerecht saniert und die Tragstrukturen sowie technischen Komponenten ertüchtigt. Zudem erhielt jede Halle neu eingerichtete Sozialräume.
Bestätigte Nachhaltigkeitsqualität und langfristige Bewirtschaftung
Michaela Föller, Abteilungsleiterin bei Goldbeck Sustainability Consulting, betonte, dass steigende ESG-Anforderungen und knappe Flächen die Weiterentwicklung bestehender Logistikobjekte in den Fokus rücken ließen. Die frühzeitige Definition wirtschaftlich umsetzbarer Maßnahmen habe das positive Zertifizierungsergebnis ermöglicht. Vincent Schneider, Co-Founder und Managing Partner bei Scantum DW GmbH, erklärte, dass das Prädikat „Sehr gut“ Transparenz schaffe und das signifikante Wertschöpfungspotenzial systematischer Bestandsrevitalisierungen im Logistiksektor unterstreiche.
Auch nach Abschluss der Bauarbeiten bleibt das Unternehmen am Standort gebunden. Seit Februar 2025 zeichnen die Goldbeck Property Services für das kaufmännische und technische Property Management verantwortlich. Der Verwalter steuert künftig das Berichtswesen, die Budgetplanung, die Mieterkommunikation sowie das Vertragsmanagement auf Basis der im Projektverlauf erfassten Objektdaten.
