Das Immobilienberatungsunternehmen BOSSELER & ABEKING hat eine hochwertige Anlageimmobilie in München erfolgreich transigiert. Bei der Vermittlung handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, das sich aus einem Vorder- und einem Rückgebäude zusammensetzt. Die Immobilie, deren Errichtung auf das Jahr 1901 datiert, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.650 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 774 Quadratmetern. Die Lage in der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Josephsplatz und den Parkanlagen des Alten Nördlichen Friedhofs, gilt als eine der gefragten innerstädtischen Adressen Münchens.
Das Ensemble beherbergt insgesamt 23 Wohneinheiten, ergänzt durch eine Gastronomiefläche, eine Bürofläche sowie eine Werkstatt-/Atelierfläche. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Fenstern, Fassade, Haustüren, Hof, Elektrik und Leitungen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem der vollständige Austausch der Heizungsanlage einschließlich der Heizleitungen.
Standortqualität und Investitionsmerkmale
Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter von BOSSELER & ABEKING, betont, dass historische Zinshäuser in etablierten Münchner Innenstadtlagen eine besondere Anlageklasse darstellen. Er hebt die Kombination aus einer dauerhaft gefragten Lage, einer gewachsenen Gebäudestruktur und einer guten Substanz als entscheidende Faktoren hervor. Bei diesem spezifischen Objekt kämen die bereits getätigten umfangreichen Investitionen in die Immobilie hinzu, welche ein attraktives Gesamtbild für langfristig orientierte Kapitalanleger ergäben.
Die Lage in der Maxvorstadt bietet exzellente Anbindungen und Infrastruktur. Der Englische Garten, die Universitäten und die Münchner Altstadt sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sebastian Eichhorn, Prokurist bei BOSSELER & ABEKING, unterstreicht, dass gerade bei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern ein tiefes Verständnis für den Münchner Markt essenziell sei. Käufer suchten hier nicht primär Fläche, sondern Immobilien mit langfristiger Qualität und einer besonderen Lage. Das Netzwerk von BOSSELER & ABEKING ermögliche es, solche Objekte gezielt mit den passenden Kapitalanlegern zusammenzuführen.
Netzwerk und Off-Market-Expertise
Die erfolgreiche Transaktion bekräftigt die Position von BOSSELER & ABEKING im Bereich der Vermittlung hochwertiger Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Anlageimmobilien in München. Das Unternehmen verfügt über ein etabliertes Netzwerk aus privaten und institutionellen Kapitalanlegern sowie Bestandshaltern und begleitet Transaktionen im gehobenen Segment des Münchner Wohnimmobilienmarktes. Insbesondere bei größeren Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern erfolgt die Vermittlung häufig diskret im Rahmen von Off-Market-Prozessen.
Andreas Köhler erläutert den Anspruch, nicht eine Vielzahl von Interessenten für eine Immobilie zu generieren, sondern den Käufer zu identifizieren, der fachlich, finanziell und strategisch zum jeweiligen Objekt passt. Dafür seien Marktkenntnis, belastbare Kontakte und insbesondere das Vertrauen von Eigentümern und Investoren von Bedeutung. BOSSELER & ABEKING bietet Kapitalanlegern einen direkten Zugang zu hochwertigen Mehrfamilienhäusern und Anlageimmobilien in München, wobei viele dieser Objekte primär innerhalb des bestehenden Netzwerks angeboten werden, bevor sie am breiteren Markt sichtbar werden. Mit der erfolgreichen Vermittlung dieses denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in der Maxvorstadt setzt BOSSELER & ABEKING seine langjährige Tätigkeit im Segment hochwertiger Münchner Anlageimmobilien fort und verbindet dabei den direkten Zugang zu Eigentümern mit einem gewachsenen Netzwerk qualifizierter Kapitalanleger.
