Das Immobilienberatungsunternehmen BOSSELER & ABEKING hat eine hochwertige Anlageimmobilie in München erfolgreich vermittelt. Die Transaktion umfasst zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser im Stadtteil Laim. Dieses Ensemble, errichtet in den 1930er Jahren, integriert sich in ein etabliertes Münchner Wohnquartier, das sich durch eine gefragte Wohnlage und eine gute Infrastruktur auszeichnet.
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten und weist eine bestehende Mietfläche von rund 1.500 Quadratmetern auf. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von circa 1.000 Quadratmetern. Die denkmalgeschützten Gebäude sind sanierungsbedürftig, was insbesondere für erfahrene Bestandshalter und Projektentwickler einen qualifizierten Investitionsansatz darstellt.
Entwicklungspotenzial und Marktanalyse
Ein wesentlicher Aspekt dieser Transaktion ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Für einen Dachgeschossausbau, einschließlich rückwärtiger Balkonanbauten, sowie für eine zusätzliche rückwärtige Bebauung liegt ein gültiger Bauvorbescheid vor. Diese Genehmigungen eröffnen die Möglichkeit, den bestehenden Wohnungsbestand durch zusätzliche Flächen zu ergänzen und das gesamte Ensemble strukturell weiterzuentwickeln.
Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter von BOSSELER & ABEKING, kommentiert, dass der Münchner Markt auch abseits klassischer Toplagen interessante Investmentmöglichkeiten biete. Entscheidend sei dabei die präzise Einordnung der Immobilie und eine realistische Bewertung des Potenzials. Er hebt hervor, dass bei diesem Ensemble ein gewachsener Wohnstandort, ein bestehender Mehrfamilienhausbestand und konkrete bauliche Entwicklungsmöglichkeiten zusammenkommen. Gerade diese Kombination mache das Objekt für einen entsprechend ausgerichteten Investor attraktiv.
Spezialisierung und Netzwerk
Die erfolgreiche Vermittlung unterstreicht die Position von BOSSELER & ABEKING im Münchner Markt für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie hochwertige Anlageimmobilien. Das Unternehmen konzentriert sich seit vielen Jahren auf dieses Segment und verfügt über ein etabliertes Netzwerk aus privaten Eigentümern, unternehmerischen Investoren, Family Offices und professionellen Bestandshaltern. Bei Mehrfamilienhäusern mit Entwicklungspotenzial ist neben einer fundierten Objektanalyse insbesondere der Zugang zu den relevanten Marktteilnehmern von Bedeutung.
Sebastian Eichhorn, Prokurist bei BOSSELER & ABEKING, erläutert, dass die Stärke des Unternehmens darin liege, den Münchner Markt nicht nur über öffentlich angebotene Immobilien zu kennen. Durch langjährige Kontakte zu Eigentümern und Investoren erhalten sie direkte Einblicke in die tatsächlichen Marktbewegungen und können Käufer gezielt ansprechen, für die eine Immobilie strategisch interessant ist. Diese passgenaue Vermittlung sei gerade bei Objekten mit Entwicklungspotenzial entscheidend. Die Position von BOSSELER & ABEKING basiert auf langjähriger Spezialisierung, direktem Zugang zu Eigentümern und einem umfassenden Käufernetzwerk.
Viele Transaktionen entstehen aus persönlichen Geschäftsbeziehungen und werden diskret abgewickelt, ohne dass die Immobilie zunächst öffentlich am Markt angeboten werden muss. Dies ermöglicht Verkäufern den Zugang zu qualifizierten Interessenten und Käufern die Möglichkeit, passende Investmentimmobilien frühzeitig kennenzulernen. Andreas Köhler ergänzt, dass Marktkenntnis und der Zugang zu den richtigen Ansprechpartnern essenziell seien. Der Anspruch sei es, Eigentümer und bonitätsstarke Investoren effizient zusammenzuführen und für jede Immobilie eine individuelle Transaktionsstrategie zu entwickeln. Die langjährige Präsenz als maßgeblicher Marktteilnehmer in diesem Segment sei das Ergebnis langfristiger Beziehungen und konsequenter Spezialisierung. Mit dieser Vermittlung festigt BOSSELER & ABEKING seine Position als führender Akteur im Münchner Anlageimmobilienmarkt.
