Das Immobilienberatungsunternehmen BOSSELER & ABEKING hat den Verkauf des Bürocampus „Technopark“ in Grasbrunn bei München erfolgreich begleitet. Die Liegenschaft, gelegen Am Hochacker 2 - 4 und Bretonischer Ring 16 - 18, ist Bestandteil des „Technopark I“.
Das im Jahr 1990 errichtete Multi-Tenant-Büroobjekt umfasst eine Bruttogrundfläche von 8.292 m² auf einer Grundstücksfläche von 6.459 m². Die Immobilie beherbergt aktuell 44 Mieter und weist einen Vermietungsstand von über 95 Prozent auf. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) beträgt knapp unter vier Jahren.
Objektcharakteristik und Marktbewertung
Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter von BOSSELER & ABEKING, erläuterte, dass klar positionierte und persönlich verwaltete Objekte auch außerhalb der primären Innenstadtlagen exzellente Investitionsmöglichkeiten bieten. Diese würden insbesondere von privatem Kapital wahrgenommen. Er hob die Funktion des Technoparks als Inkubator für schnell wachsende High-Tech-Unternehmen hervor, die von Start-ups bis hin zu größeren Niederlassungen reichen. Als Beispiele nannte er ehemalige Mieter wie namhafte Halbleiterunternehmen und KI-Beratungsunternehmen.
Philip Eilmer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING und zuständig für die Transaktion, ergänzte, dass der Vermietungsstand des Objekts in den letzten zehn Jahren, auch während der Pandemie, nie unter 90 Prozent gefallen sei. Dies sei auf konservative Mietpreise, eine heterogene Mieterstruktur, ein spezialisiertes Asset-Management und die lokale Reputation der Immobilie zurückzuführen. Eilmer betonte zudem, dass er das Objekt bereits 2015 veräußert hatte und die vertrauensvolle Kundenbeziehung fortbestand.
Transaktionsdetails und Zukunftsperspektiven
Verkäufer war ein Family Office aus Starnberg. Als Erwerber fungiert ein Unternehmer mit Firmensitz in Feldkirchen, der beabsichtigt, das Objekt im Rahmen einer langfristigen Buy-and-Hold-Strategie zu halten und zu verwalten. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Immobilie ist bereits partiell mit einer Photovoltaik-Anlage und Wallboxen ausgestattet. Zukünftig besteht die Möglichkeit, eine Anbindung an das geothermisch gespeiste Wärmenetz zu realisieren. BOSSELER & ABEKING unterstreicht mit dieser Transaktion seine Expertise im Segment hochwertiger Anlageimmobilien und bietet Eigentümern eine diskrete Vermarktung sowie Käufern Zugang zu exklusiven Off-Market-Opportunitäten.
